房地產(chǎn)上下游經(jīng)歷深度調(diào)整 變革趨勢引發(fā)行業(yè)思考

“9·30”新政即將滿一周年，房地產(chǎn)市場和上下游產(chǎn)業(yè)鏈正經(jīng)歷著深度調(diào)整，其中不乏轉(zhuǎn)型困惑與對未來走勢的預(yù)測。

近日，以“新壁壘、新出路”為主題的第13屆房地產(chǎn)金融年會在京舉辦，吸引了眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家、行業(yè)專家及開發(fā)商代表參加，并對行業(yè)現(xiàn)狀與未來發(fā)展進(jìn)行深入探討。

中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵對當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展提出了幾點(diǎn)思考，宏觀經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)化大趨勢方面，未來空間大挪移會帶來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從現(xiàn)在的7.8億人口達(dá)到2030年的9億人口，這就是城鎮(zhèn)化的大趨勢，進(jìn)而影響到住房供給的變化。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生就當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)與新業(yè)態(tài)表示，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)金融啟程，一方面，機(jī)構(gòu)端2B（重資產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)鏈端）包括但不限于資產(chǎn)并購或股權(quán)投資的方式，投資于國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重資產(chǎn)，以及大健康及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)；另一方面，社區(qū)居家端2C（輕資產(chǎn)端）在聚量型聚資，引入消費(fèi)金融，消費(fèi)保險“互聯(lián)網(wǎng)＋”。

對“城市更新與證券化”這一命題，高和資本董事長蘇鑫認(rèn)為，城市更新不僅僅是房地產(chǎn)，具備“三長”即長線融資、長產(chǎn)業(yè)鏈和長期穩(wěn)定收入。而通過這幾年的證券化實(shí)驗(yàn)，在國內(nèi)已有兩類證券化的產(chǎn)品被廣泛使用，一類是REITs，更準(zhǔn)確的叫法是類REITs，另一類為CMBS，二者構(gòu)成了資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)的雙輪驅(qū)動。

在場專家一致認(rèn)為，房地產(chǎn)的金融化和服務(wù)化已是大勢所趨，新一輪的出口將由此而生。在行業(yè)巨變之際，困難和機(jī)遇并存，順勢而為則是商道之魂。企業(yè)如能認(rèn)清大勢、增長能力，勇于改變且善于改變，那么即便行業(yè)進(jìn)入白銀時代，企業(yè)仍然可以迎來自己的白金時代，甚至鉆石時代。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。