央行再次降準(zhǔn)，利好政策疊加樓市或暖上加暖

央行再次降準(zhǔn)，利好政策疊加

樓市或暖上加暖

年后至今，系列利好政策疊加，促使樓市不斷回暖，密集的政策也在一定程度上改變了百姓預(yù)期。有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論說，今年的市場(chǎng)“回暖”，準(zhǔn)確地說應(yīng)該叫“恢復(fù)”，政府的政策在中間起了重要作用，“這不叫救市，而是給市場(chǎng)松綁，接近恢復(fù)正常水平?！?/p>

利好疊加，購(gòu)房者市場(chǎng)預(yù)期將被改變

4月20日，央行再次釋放政策紅利，宣布下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士分析，央行再次降準(zhǔn)，意味著銀行可貸款額度明顯增加，將有利于“330房貸新政”的落實(shí)，房貸利率折扣有望加大，房企的融資成本有望降低。另外，在多項(xiàng)信貸政策的“組合拳”下，購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，房企去庫(kù)存步伐有望加快。

數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)重點(diǎn)城市供應(yīng)面積為229.85萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲127.40%；成交方面，多數(shù)城市觀望情緒所有緩解，市場(chǎng)成交恢復(fù)明顯，重點(diǎn)城市商品住宅成交量表現(xiàn)為環(huán)比漲多跌少，其中一線城市僅廣州成交環(huán)比下降，二線半數(shù)城市成交環(huán)比上漲，三四線城市漲跌基本持平?！?30新政”經(jīng)過近半月的發(fā)酵后，政策效果終于有所顯現(xiàn)。

此次央行再次降準(zhǔn)，無(wú)疑給正在升溫的樓市再添利好。業(yè)內(nèi)人士分析，在多地樓市已出現(xiàn)回暖的基礎(chǔ)上，降準(zhǔn)更多的是改變購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)購(gòu)房者走出觀望情緒，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)。

催熱鄭州樓市，加快庫(kù)存去化速度

一系列的政策利好進(jìn)一步催熱鄭州樓市，數(shù)據(jù)顯示，上周（4月13日~19日），鄭州商品房成交均價(jià)為10185元/㎡，成交面積8.91萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲3.24%。其中，商品住宅成交均價(jià)9234元/㎡，成交面積7.39萬(wàn)㎡，上漲1.93%。

上周末，鄭州樓市新盤老盤百花齊放，促使了成交量創(chuàng)下新高。13個(gè)項(xiàng)目的開盤量更創(chuàng)下12個(gè)月來(lái)新高，略低于2014年4月底16個(gè)項(xiàng)目開盤的紀(jì)錄。據(jù)了解，上周末（4月18日~4月19日）開盤的13個(gè)項(xiàng)目中，綠地海珀藍(lán)軒、富田興和灣、恒大山水城、萬(wàn)科城、升龍?zhí)飙t、怡豐森林湖、風(fēng)和日麗新領(lǐng)地、中森悅藍(lán)山、鑫苑都匯廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)10個(gè)項(xiàng)目為老盤加推；而純新盤中建觀湖國(guó)際、東潤(rùn)泰和和南熙府邸三項(xiàng)目中，更有前地王項(xiàng)目低調(diào)入市。

其中，4月18日富田興和灣推出115套房源，當(dāng)天去化共105套，成交均價(jià)為5600元/㎡，與上次開盤均價(jià)上漲約百元。中森悅藍(lán)山4月18日216套房源同時(shí)推出，截至當(dāng)天上午選房結(jié)束共認(rèn)購(gòu)135套，成交均價(jià)4600~4700元/㎡。

對(duì)此，鄭州房地產(chǎn)內(nèi)人士表示，鄭州樓市去庫(kù)存的積極效應(yīng)在釋放，庫(kù)存去化的速度也因央行再次降準(zhǔn)而加快。并認(rèn)為，此次央行降準(zhǔn)一個(gè)點(diǎn)后，本輪央行累計(jì)已經(jīng)有兩次降息兩次降準(zhǔn)，對(duì)于鄭州樓市來(lái)講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，接下來(lái)幾個(gè)月成交量勢(shì)必會(huì)反彈，在價(jià)格方面，部分前期虧本的房企會(huì)小幅度刺探性調(diào)價(jià)，樓市或呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者若繼續(xù)觀望可能會(huì)錯(cuò)過最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。