回顧樓市一季度 政策暖風(fēng)頻吹樓市明顯向好

剛剛過(guò)去的2015年一季度，經(jīng)歷了多輪政策調(diào)整的樓市逐漸轉(zhuǎn)暖。降息、降首付及減免稅費(fèi)等各項(xiàng)利好政策背后，樓市是否會(huì)迎來(lái)成交量的爆發(fā)，房?jī)r(jià)是否會(huì)再次上漲，成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

在政策暖風(fēng)頻吹的背景下，一向堅(jiān)挺的鄭州樓市依然表現(xiàn)搶眼，不僅實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊增，商品住宅庫(kù)存去化周期也開(kāi)始縮短。可以預(yù)見(jiàn)，在政策利好和市場(chǎng)需求的共同影響下，未來(lái)鄭州樓市將繼續(xù)回暖。

數(shù)據(jù)

量?jī)r(jià)齊增

鄭州樓市回暖超預(yù)期

隨著各項(xiàng)利好政策的落地，樓市終于迎來(lái)了春天。來(lái)自鄭州市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)8031元/平方米，比去年同期漲7.84%;累計(jì)銷(xiāo)售商品住宅203.43萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)11.39%，房屋銷(xiāo)量和房?jī)r(jià)均保持平穩(wěn)上漲。

一季度樓市被春節(jié)平分為前后兩個(gè)階段，前一階段樓市表現(xiàn)基本平穩(wěn)，后一階段即2月底和整個(gè)3月份，多項(xiàng)利好政策出臺(tái)以后，市場(chǎng)成交量上漲明顯，尤其是3月份的市場(chǎng)表現(xiàn)，帶動(dòng)了整個(gè)一季度成交量的上升。

來(lái)自同致行的數(shù)據(jù)顯示，3月份，鄭州市商品住宅供應(yīng)27.9萬(wàn)㎡，環(huán)比下降24%，同比下降45%;月度共計(jì)銷(xiāo)售57.1萬(wàn)㎡，環(huán)比上升62%，同比上升48%，5個(gè)月內(nèi)首次出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。從3月份的數(shù)據(jù)不難看出，在多項(xiàng)救市政策的綜合作用下，樓市的回暖速度超出很多開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。

政策暖風(fēng)頻吹，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，購(gòu)房者積極性明顯提高。另外，隨著降息、降準(zhǔn)等政策落地，稅費(fèi)、信貸、公積金等政策的落實(shí)，未來(lái)樓市成交量有望繼續(xù)提升。

結(jié)構(gòu)

剛需持續(xù)放量，商品住宅庫(kù)存量合理

長(zhǎng)期以來(lái)，眾多業(yè)內(nèi)人士看好鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要原因在于，大量新增人口帶來(lái)持續(xù)不斷的剛性需求，推動(dòng)樓市穩(wěn)步上升。

數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一判斷，2015年3月份，鄭州市商品住宅共計(jì)成交57.1萬(wàn)㎡，同比環(huán)比均有所增長(zhǎng)，但分面積來(lái)看，80~90㎡和120~144㎡依然為市場(chǎng)主力。90~100㎡成交量有所下滑，其余各種產(chǎn)品成交量均有所增長(zhǎng)，其中漲幅最為明顯的是80~90㎡和120~144㎡的產(chǎn)品。

同致行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，鄭州市商品住宅在經(jīng)過(guò)2014年12月份的高位供應(yīng)之后，進(jìn)入2015年供應(yīng)量逐月放緩。3月份供應(yīng)量?jī)H有27.9萬(wàn)㎡，去化57.1萬(wàn)㎡，近5個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)。截止到3月底，鄭州市商品住宅整體庫(kù)存量為497.1萬(wàn)㎡，按照近3個(gè)月月均53.1萬(wàn)㎡的去化速度計(jì)算，去化需要9.4個(gè)月，庫(kù)存量在所有物業(yè)形態(tài)中最為合理。

關(guān)注

樓市回暖，土地市場(chǎng)有望升溫

土地市場(chǎng)一直是樓市走向的一個(gè)重要指標(biāo)，隨著樓市的回暖，土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)升溫的態(tài)勢(shì)。

同致行的數(shù)據(jù)顯示，省會(huì)鄭州3月土地市場(chǎng)也有回升的跡象，供需均有所上漲。土地供應(yīng)量環(huán)比同比均有所上升;成交方面受2月份供應(yīng)和部分區(qū)域的經(jīng)適房和公租房集中供應(yīng)帶動(dòng)，整體成交量環(huán)比同比均有所上漲。另外，值得注意的是，3月成交區(qū)域比較分散，多個(gè)區(qū)域均有分布，但以三環(huán)外為主。

“3月全國(guó)300個(gè)城市土地市場(chǎng)有所回暖，但難掩整個(gè)一季度土地供需及出讓金同比下降、市場(chǎng)持續(xù)低溫的態(tài)勢(shì)。隨著土地入市量增加及房企拿地意愿增強(qiáng)，二季度指標(biāo)有望向好?！蓖滦蟹治稣J(rèn)為。

另外值得關(guān)注的是，相比樓市的迅速分化，土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。據(jù)介紹，3月各類(lèi)城市中一線城市表現(xiàn)分化，二線城市供求雙降。一線城市一季度供求同比跌幅居前，出讓金未達(dá)千億元，土地市場(chǎng)表現(xiàn)分化;二線城市一季度供求量環(huán)比跌幅逐月收窄，3月止降回升，整體較去年同期仍減少四成以上;三、四線城市樓面均價(jià)及溢價(jià)率維持去年同期水平，供求量與出讓金跌幅較一、二線城市略小。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。