上半年商品房銷(xiāo)售仍現(xiàn)“兩位數(shù)”增長(zhǎng) 三四線(xiàn)樓市成成交主力

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的“2017年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”顯示，今年上半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積74662萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.1%；商品房銷(xiāo)售額59152億元，增長(zhǎng)21.5%。

但全國(guó)樓市銷(xiāo)售依然明顯呈現(xiàn)分化?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，從成交結(jié)構(gòu)看，一二線(xiàn)城市樓市成交占比明顯減少，三四線(xiàn)城市銷(xiāo)量比重大增。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21屆地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)”上說(shuō)：“今年上半年，三四線(xiàn)城市是成交主力。一二線(xiàn)城市銷(xiāo)售比重下降10個(gè)百分點(diǎn)，但三四線(xiàn)城市樓市銷(xiāo)售在全國(guó)總成交量中比重上升13個(gè)百分點(diǎn)，高達(dá)75%。”

同時(shí)值得關(guān)注的是，商業(yè)性物業(yè)銷(xiāo)售增長(zhǎng)速度超過(guò)住宅，房地產(chǎn)投資方向出現(xiàn)一定轉(zhuǎn)向。數(shù)據(jù)顯示，住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)13.5%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)17.9%；而辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)38.8%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)38.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)32.5%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)41.7%。

銷(xiāo)售情況良好、回款提速讓開(kāi)發(fā)商的資金鏈在一定程度上得以緩解。今年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金75765億元，同比增長(zhǎng)11.2%。克而瑞研究中心發(fā)布的《2017年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜TOP200》顯示，不少典型房企年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成率都已經(jīng)在50%以上，個(gè)別聚焦三四線(xiàn)布局的企業(yè)，業(yè)績(jī)同比更是實(shí)現(xiàn)了150%以上的增長(zhǎng)。

如旭輝集團(tuán)2017年上半年銷(xiāo)售金額達(dá)471.5億元，同比增長(zhǎng)52.7%。僅用半年時(shí)間，該公司已完成2017全年銷(xiāo)售目標(biāo)的73%，隨即宣布上調(diào)全年銷(xiāo)售目標(biāo)23%——由原定的650億元調(diào)升至800億元。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，樓市去庫(kù)存效果顯著。6月末，商品房待售面積64577萬(wàn)平方米，同比減少9.6%。其中，住宅待售面積減少19.3%。

這在一定程度上刺激了開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)倉(cāng)熱情。1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積10341萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.8%，增速比1-5月份提高3.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4376億元，增長(zhǎng)38.5%，增速提高6.2個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)研究顯示，一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)成交相對(duì)平穩(wěn)，但三四線(xiàn)成交量?jī)r(jià)上漲迅速。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上半年，佛山（樓盤(pán)）、溫州（樓盤(pán)）、無(wú)錫（樓盤(pán)）、寧波（樓盤(pán)）、嘉興（樓盤(pán)）、滄州（樓盤(pán)）、金華（樓盤(pán)）、阜陽(yáng)、鹽城（樓盤(pán)）、漳州（樓盤(pán)）、揚(yáng)州（樓盤(pán)）等21個(gè)熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市的賣(mài)地收入超過(guò)百億元，平均土拍溢價(jià)率超過(guò)40%，相比往年有明顯上升。

房企開(kāi)發(fā)投資熱情回升在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)上也得以佐證。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資50610億元，同比名義增長(zhǎng)8.5%。其中，住宅投資34318億元，增長(zhǎng)10.2%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力，全國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)在三季度的傳統(tǒng)淡季開(kāi)始明顯降溫。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有40余個(gè)城市開(kāi)啟“限售”。張大偉預(yù)計(jì)，未來(lái)還有更多城市執(zhí)行這一新調(diào)控措施。“房產(chǎn)在一定年限限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢杂行Ы档屯稒C(jī)行為。”

與此同時(shí)，不少房企在2016年拍下高價(jià)地塊,資金壓力較大。在調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)上漲速度持續(xù)放緩甚至回落，“保本”入市難度極大。在資金成本逐漸增加的情況下，不少開(kāi)發(fā)商或?qū)⑦x擇密集推出低價(jià)項(xiàng)目、平價(jià)跑量。

同時(shí)，2017年下半年三四線(xiàn)樓市政策整體將保持寬松。上海（樓盤(pán)）中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，部分三四線(xiàn)城市仍在出臺(tái)政策鼓勵(lì)人才引進(jìn)，包括買(mǎi)房補(bǔ)貼、買(mǎi)房入戶(hù)等。因此，三四線(xiàn)城市良好的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)一段時(shí)間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。