南京上月55個二手房小區(qū)降價 較11月再添15個

南京本土一家網(wǎng)站1月4日公布了上個月的全市二手房價格行情，與11月份全市40個二手房小區(qū)報價下跌相比，去年12月又新增了15家，共有55個小區(qū)的房主報價出現(xiàn)下滑，市場人士預(yù)計今年上半年南京二手房價或?qū)⒄w下行。

來自365二手房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年12月份南京江南六區(qū)和江寧、浦口、六合三個區(qū)域的二手房掛牌均價環(huán)比11月仍保持上漲，不過漲幅明顯縮水。六合區(qū)上個月的二手房掛牌均價為11423元/㎡，較去年11月的10848元/㎡上漲5.3%，是全市漲幅最大的一個片區(qū)，這也是六合板塊的二手房連續(xù)兩個月報價在萬元以上；排在第二位的是雨花臺區(qū)，去年11月掛牌均價為23812元/㎡，上月為24777元/㎡，漲幅4.05%；除此之外，其他多個區(qū)域的價格漲幅均在1%左右徘徊，熱門板塊如浦口區(qū)的房價漲幅只有0.53%，與之前3%-4%的漲幅相比大幅下滑。

同樣來自該網(wǎng)站的統(tǒng)計，上月南京有55個二手房小區(qū)降價了，比11月又多了15個。其中鼓樓區(qū)最多達(dá)11個，建鄴區(qū)9個，浦口區(qū)8個，記者注意到，這些報價下跌的小區(qū)降幅大都在5%以內(nèi)，還有15個小區(qū)的降幅不到1%，如江北的旭日愛上城、鼓樓的金陵大公館、萬科光明城市、萊蒙水榭春天、金地自在城等。365二手房主編王玉認(rèn)為，去年9月底10月初，南京出臺限購限貸政策后，直接導(dǎo)致第四季度的二手房掛牌均價漲幅明顯收窄，不過由于新房價格的支撐，房主報低價格的幅度相當(dāng)有限，不會導(dǎo)致房價大起大落。

價格堅挺的小區(qū)也有不少，揚子晚報記者在趕集網(wǎng)、安居客等多家網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，建鄴區(qū)的二手房掛牌價去年以來一直是全市最高，比如奧體板塊、河西南板塊等，但由于下半年成交放量，需求被透支，河西等片區(qū)出現(xiàn)了“有價無市”的現(xiàn)象。對于今年的南京二手房市場，專業(yè)人士預(yù)計2017年二手房成交量預(yù)計在7萬套至9萬套之間，較去年有不小的跌幅。同時，今年上半年南京二手房掛牌均價可能會有10%以內(nèi)的下探，房主應(yīng)有心理預(yù)期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。