北上廣深別墅均價(jià)2.5萬(wàn)/平 無(wú)大漲大跌可能

某研究院近日發(fā)布報(bào)告，通過(guò)對(duì)6月份及今年上半年全國(guó)8個(gè)城市別墅市場(chǎng)的交易數(shù)據(jù)進(jìn)行分析指出，別墅市場(chǎng)交易較為活躍，但價(jià)格漲勢(shì)一般。過(guò)去一年，成交均價(jià)基本在2.5萬(wàn)元/平方米水平波動(dòng)，沒有大漲大跌的可能。

報(bào)告顯示，從成交面積來(lái)看，今年6月份，包括北京、上海、天津、南京、杭州、蘇州、廣州、深圳在內(nèi)的8個(gè)城市別墅成交面積為135萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12%，同比增長(zhǎng)44%，交易規(guī)模屬于2015年以來(lái)的高位。今年上半年這8個(gè)城市成交面積為662萬(wàn)平方米，對(duì)比2015年上半年和2015年下半年的成交數(shù)據(jù)，分別上漲了87%和24%。專家分析稱，總體上看，今年上半年別墅成交較好，和普通住宅交易熱是相互對(duì)應(yīng)的。

從價(jià)格方面來(lái)看，2016年6月份，包括北京、上海、天津、南京、杭州、蘇州、廣州、深圳在內(nèi)的8個(gè)城市別墅市場(chǎng)成交均價(jià)為25121元/平方米，環(huán)比增幅為-6%，同比增幅也為-6%。今年上半年這8個(gè)城市的成交均價(jià)為25007元/平方米，對(duì)比去年上半年和下半年的價(jià)格數(shù)據(jù)，分別上漲了3%和0%。

“相比成交量的數(shù)據(jù)，價(jià)格走勢(shì)其實(shí)屬于比較平穩(wěn)的。如果觀察過(guò)去12個(gè)月的價(jià)格走勢(shì)，可以看出，基本上是在2.5萬(wàn)元/平方米的水平線上波動(dòng)，而沒有大漲大跌的可能。”專家說(shuō)。

從熱點(diǎn)區(qū)域來(lái)看，2016年6月份，北京、上海、天津、南京、杭州、蘇州、廣州、深圳所在的8個(gè)城市中，交易面積最大的8個(gè)區(qū)各為北京順義、上海青浦、天津武清、南京江寧、杭州余杭、蘇州新區(qū)、廣州增城和深圳大鵬。這8個(gè)區(qū)為所在城市交易最活躍的板塊，一定程度上能夠左右所在城市的6月份交易行情。

專家認(rèn)為，隨著部分郊區(qū)市場(chǎng)地王現(xiàn)象的出現(xiàn)，可能會(huì)使得未來(lái)此類城市郊區(qū)別墅定價(jià)趨于強(qiáng)硬，進(jìn)而出現(xiàn)繼續(xù)漲價(jià)的可能。尤其是部分此前一直被套的別墅，在今年下半年有望解套。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。