百城住宅均價(jià)四月環(huán)比上漲1.45% 北上廣深漲幅未進(jìn)前十

中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)，今年4月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是，在新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的71個(gè)城市中，漲幅前十的城市里竟然沒(méi)有了一線城市的身影。

在去年5月份房?jī)r(jià)止跌回升之后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)十二個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。剛剛過(guò)去的4月份，有71個(gè)城市出現(xiàn)新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，其中漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門(mén)、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析，這主要是受一線城市樓市政策縮緊的影響，市場(chǎng)上的投資需求轉(zhuǎn)移到了周邊城市。

楊紅旭：“一線城市的樓市表現(xiàn)，是3月下旬調(diào)控升級(jí)之后的一個(gè)合理反應(yīng)。周邊一些城市像廊坊、東莞、昆山、惠州主要是受大都市限購(gòu)、房貸升級(jí)之后，部分投資需求被擠出。少數(shù)二線城市，像合肥、南京、廈門(mén)、武漢，屬于比較強(qiáng)的二線城市，土地市場(chǎng)非?；鸨赝躅l出，房?jī)r(jià)還是保持著一個(gè)強(qiáng)速上漲。”

在北京工作的李女士，最近正考慮要到河北廊坊去買(mǎi)房。

李女士說(shuō)：“因?yàn)樵诒本┵I(mǎi)的話房?jī)r(jià)太高了，而且調(diào)控也越來(lái)越嚴(yán)。主要廊坊也有高鐵，半個(gè)小時(shí)左右吧，覺(jué)得在上班這個(gè)路程還是可以接受的。”

這一次，北上廣深都沒(méi)有進(jìn)入百城住宅均價(jià)漲幅的前十。數(shù)據(jù)顯示，四大一線城市環(huán)比漲幅分別是2.03%、0.92%、1%，2.84%。毋庸置疑，調(diào)控政策的效果開(kāi)始迅速顯現(xiàn)。以上海為例，3月25日，上海發(fā)布9項(xiàng)房產(chǎn)新政，其中從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策和實(shí)行差別化住房信貸政策對(duì)購(gòu)房者的影響尤為突出。

上海市住建委主任顧金山表示：“從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前三年內(nèi)在本市累計(jì)繳納兩年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日起連續(xù)繳納5年及以上。對(duì)擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于70%。”

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，一線周邊城市以及熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)上漲，應(yīng)該還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但隨著樓市政策變化，漲幅將逐漸趨緩。而對(duì)北上廣深來(lái)說(shuō)，雖然成交量下降，但價(jià)格還是相對(duì)堅(jiān)挺。

楊紅旭：“比如像廊坊，其實(shí)對(duì)三縣一市政策已經(jīng)收緊了，市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)一些波動(dòng)，價(jià)格漲幅還不小，因?yàn)槌山涣繒?huì)先變化，價(jià)格會(huì)后變化。目前全國(guó)的市場(chǎng)還是在繼續(xù)回暖的，全國(guó)市場(chǎng)往上走的時(shí)候，一線城市即便是調(diào)控之后，量縮了，但價(jià)格不容易下跌。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。