農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高

《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法》通過審議

昨日的市府常務(wù)會(huì)議審議通過了《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法》，針對(duì)征求意見時(shí)有公眾認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低的問題，《辦法》對(duì)“區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)”進(jìn)行調(diào)整，從被征地所在區(qū)域用地基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別價(jià)的40%提高到50%，這意味著整個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所提高。

《辦法》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：被征收房屋重置單價(jià)×征收部門核定的房屋套內(nèi)建筑面積+區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)×征收部門核定的土地補(bǔ)償面積。

值得注意的是，涉及4類情況的房屋，不予以補(bǔ)償，包括法律、法規(guī)等規(guī)定的違法建設(shè)房屋；超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋；新房建成后應(yīng)當(dāng)超出的舊房；征地預(yù)告發(fā)布后的搶建部分。

針對(duì)征地預(yù)告發(fā)布后的搶建部分，《辦法》設(shè)置了關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：2007年6月30日為時(shí)限，之前所建設(shè)的違法建筑，若已完善歷史用地手續(xù)且符合相關(guān)規(guī)定，經(jīng)村集體批準(zhǔn)使用宅基地的，對(duì)現(xiàn)狀房屋不超過280平方米套內(nèi)建筑面積按“拆一補(bǔ)一”復(fù)建安置。而對(duì)2007年6月30日之后建設(shè)的違法建筑，不予補(bǔ)償。

《辦法》按各區(qū)不同街（鎮(zhèn)）劃分，其中越秀區(qū)標(biāo)準(zhǔn)最高，達(dá)40萬元/畝；其次是天河區(qū)，按不同街道劃分了3級(jí)，分別為40萬元/畝、36萬元/畝和32萬元/畝；荔灣區(qū)被劃分為2級(jí)，分別為34.80萬元/畝和26萬元/畝；白云區(qū)20條街道被細(xì)分至5級(jí)，最高與最低差價(jià)16萬元/畝。

《辦法》還規(guī)定，在同一區(qū)域內(nèi)，不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)相同，不因征地目的及土地用途的不同而有差異。同一征地項(xiàng)目的征地范圍跨越不同區(qū)域，按對(duì)應(yīng)區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。