明確小區(qū)業(yè)主大會(huì)職責(zé)的必要性——《德陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例》解讀（4）

業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主自治的最高決策機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)中的重大事項(xiàng)具有最高決策權(quán)，其決議反映全體業(yè)主的意志，并代表全體業(yè)主對(duì)所在小區(qū)的物業(yè)管理實(shí)施監(jiān)督，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

因此，《德陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條對(duì)小區(qū)業(yè)主大會(huì)的職責(zé)明確規(guī)定：（一）制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)選舉辦法、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；（二）選舉、更換或者罷免業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作；（三）確定物業(yè)管理方式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（四）依法籌集和使用專項(xiàng)維修資金，并監(jiān)督實(shí)施；（五）制定、修改物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理、使用、經(jīng)營(yíng)等方面的規(guī)程；（六）改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)作出的與業(yè)主大會(huì)決定相抵觸的決議、決定；（七）依法改建、重建共用建筑物及其附屬設(shè)施或者改變共用部分的用途；（八）決定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用以及業(yè)主委員會(huì)委員補(bǔ)貼的經(jīng)費(fèi)來(lái)源、標(biāo)準(zhǔn)；（九）法律、法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的其他事項(xiàng)。（記者徐皓）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。