全國106城市地價(jià)增速環(huán)同比雙雙放緩

1月17日，中國國土勘測規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測組公布“2018年第四季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告”。報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，全國受監(jiān)測的106城市各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均有所放緩。其中，一線城市住宅地價(jià)同比增幅連續(xù)8個(gè)季度收窄，北京、上海等10個(gè)熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)同、環(huán)比增幅雙雙回落。

根據(jù)全國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)，2018年第四季度，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為4335元/平方米，地價(jià)總體水平持續(xù)上行，各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩。

報(bào)告期內(nèi)，主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)大幅增加，房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積達(dá)到2014年以來單季度最高。2018年第四季度，全國106個(gè)主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積611.75萬公頃，環(huán)比增加102.23%，同比增加40.09%。房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積1.98萬公頃，環(huán)比增加21.19%，同比增加4.18%。

值得一提的是，2018年四季度，是2014年以來房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積最多的一個(gè)季度。期內(nèi)，保障性住房用地供應(yīng)面積約為0.40萬公頃，環(huán)比增加130.47%；同比增加112.53%，增幅達(dá)到了歷史最高值。

2018年四季度，住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市85個(gè)，較第三季度減少8個(gè)，其中，62個(gè)城市漲幅收窄，較三季度增加13個(gè)。住宅地價(jià)環(huán)比下降的城市14個(gè)，較三季度增加7個(gè)。

“經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整，固定資產(chǎn)投資增速繼續(xù)回升，地價(jià)總體溫和上漲。”中國國土勘測規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測組相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2018年四季度，全球經(jīng)濟(jì)增長放緩，外部環(huán)境變數(shù)增多；國內(nèi)去杠桿深入實(shí)施，信用收緊效果明顯，主要經(jīng)濟(jì)部門債務(wù)率明顯下降。“在經(jīng)濟(jì)形勢綜合影響下，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)保持溫和上行，但地價(jià)環(huán)、同比增幅均繼續(xù)收窄”。

與此同時(shí)，2018年四季度，財(cái)政政策和調(diào)控政策保持緊縮，社會(huì)融資增速進(jìn)一步走低，受市場調(diào)控、棚改貨幣化比例降低的綜合影響，房地產(chǎn)銷售速率回落。不僅如此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨較大資金壓力，融資渠道保持收緊態(tài)勢，融資成本整體在高位維持，融資壓力較大。

“隨著全方位、多層次調(diào)控的延續(xù)，政策總體穩(wěn)定，市場向理性回歸；政策邊際效應(yīng)遞減，精準(zhǔn)性要求進(jìn)一步提升，長效機(jī)制構(gòu)建的預(yù)期不斷增強(qiáng)”。該負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，“預(yù)計(jì)2019年第一季度，全國城市地價(jià)繼續(xù)溫和上行，住宅地價(jià)漲幅保持趨穩(wěn)態(tài)勢”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。