美房地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)Zillow：美國按揭利率低位時(shí)代即將終結(jié)

根據(jù)美國最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)平臺(tái)Zillow發(fā)布的最新報(bào)告，過去幾年，按揭利率一直處于歷史較低水平，購房月供尚可接受，而在2018年開年以來，按揭利率逐漸穩(wěn)步上漲。

根據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，2017年，一般美國家庭的按揭費(fèi)用僅占其收入中位數(shù)的15.7%。如果下一年，按揭利率達(dá)到6%（接近專家預(yù)估的利率上限），美國人要支付的住房月供將占其家庭收入中位數(shù)的20.5%，接近21%的歷史標(biāo)準(zhǔn)，但在部分大城市，按揭費(fèi)用占比超過歷史標(biāo)準(zhǔn)。

在按揭利率走高帶來的影響方面，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，按揭利率走高一方面削弱了購房者的支付能力，另一方面會(huì)影響房產(chǎn)庫存，部分房主將不愿出售現(xiàn)有房產(chǎn)，因?yàn)槿绻徺I新房，需要承擔(dān)比原來更高的按揭利率。

Zillow高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家AaronTerrazas表示，“近十年前以來，按揭利率的歷史低位對(duì)購房者起到了刺激作用。但是按揭利率出現(xiàn)了明顯的上漲趨勢(shì)，這就意味著按揭利率低位時(shí)代即將終結(jié)。在決定是否置換時(shí)，一些正享受著較低按揭利率的房主寧愿將現(xiàn)有住房翻新，也不愿重新買房，因?yàn)檩^高的按揭利率限制了他們的購買力。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。