樓市回溫，民企濱江39.5億斬獲杭州TOP2單價(jià)“地王”

在杭州20日舉行的土地出讓活動(dòng)中，民營房企濱江集團(tuán)拍下了杭州樓面價(jià)TOP2地塊。

11月20日上午，杭州出讓3宗住宅用地，起始出讓總價(jià)39.57億元。最終，3宗地塊均溢價(jià)成交，星耀房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、自然人洪禮昌各拍得一宗，成交總金額51.37億元。

這其中，奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊尤其受人關(guān)注。該地塊起始出讓總價(jià)29.543億元，起拍樓面價(jià)3.6萬元/平方米，刷新蕭山區(qū)宅地起拍樓面價(jià)新高。經(jīng)過49輪競價(jià)，濱江集團(tuán)以39.543億元的價(jià)格競得奧體中心地塊，成交樓面價(jià)48186元/平方米，溢價(jià)率33.85%。

“本次杭州土拍活動(dòng)最受關(guān)注的，是奧體博覽中心單元‘商改住’地塊，48186元/平方米的成交樓面價(jià)高于之前4.6萬元/平方米的板塊精裝限價(jià)，刷新板塊樓面價(jià)新紀(jì)錄。結(jié)合周邊二手房價(jià)格和利潤空間，預(yù)計(jì)該樓盤新房價(jià)格在6.5萬-7萬元/平方米左右?！敝兄秆芯吭喝A東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示。

值得一提的是，這一成交樓面價(jià)已超過8年前綠城所拍杭州單價(jià)地王，僅低于綠城今年10月江灣新城地塊，奧體中心地塊由此成為杭州宅地成交樓面價(jià)TOP2“地王”。

公開資料顯示， 綠城2016年以37.35億元的價(jià)格摘得鳳起潮鳴地塊，溢價(jià)率109.38%，折合樓面價(jià)45368元/平方米。該單價(jià)地王紀(jì)錄保持8年，于今年10月被綠城打破。

今年10月22日，與華潤、中海等實(shí)力房企經(jīng)過77輪角逐后，綠城以34.2億元的價(jià)格競得江灣新城核心板塊宅地，溢價(jià)率28.5%，成交樓面價(jià)50717元/平方米；江灣新城地塊晉升為杭州單價(jià)“地王”。

“杭州10月土拍的個(gè)別熱點(diǎn)地塊，地價(jià)便已創(chuàng)出新高，從本次土拍結(jié)果來看，房企對杭州優(yōu)質(zhì)地塊的投資熱情依舊高漲，不僅向市場釋放出積極信號，也顯示出止跌回穩(wěn)態(tài)勢向好發(fā)展的態(tài)勢?！备咴荷Q。

其進(jìn)一步表示，臨近年末，杭州加大了推地力度，11月擬出讓地塊均不限價(jià)，且取消社保排序和限售，由此預(yù)計(jì)土拍仍將維持一定熱度。不過，市場還將延續(xù)冷熱不均的特征，優(yōu)質(zhì)宅地可能還會(huì)迎來房企的激烈爭奪，但其余位置及資源稟賦相對一般的地塊，房企在拿地時(shí)或偏謹(jǐn)慎。

分析師認(rèn)為，杭州優(yōu)質(zhì)地塊拍賣熱度升溫，或與杭州市場出現(xiàn)回暖跡象，有一定關(guān)系。

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，杭州10月新建商品住宅成交面積65萬平方米，環(huán)比增長16%，同比下降21%，較三季度月均成交水平增長36%。今年1-10月，杭州新房成交588萬平方米，同比下降40%。

從去化情況來看，杭州10月新房去化率48%，較9月44%的去化率增長4個(gè)百分點(diǎn)，較今年三季度38%的去化率，增長10個(gè)百分點(diǎn)。

另據(jù)中指院數(shù)據(jù)，在9月底以來密集出臺政策刺激下，市場預(yù)期出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，今年10月，杭州新房成交規(guī)模環(huán)比增長15.8%，成交金額增幅近10%，成交規(guī)模為年內(nèi)第三高。在供應(yīng)下降以及成交量增長共同作用下，今年10月，杭州市區(qū)新建商品住宅可售面積下降4%，出清周期也較上月縮短0.8個(gè)月至6.87個(gè)月。

二手房方面，據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年10月杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽量為9120套，創(chuàng)全年最高紀(jì)錄；較9月的6033套環(huán)比上漲51.2%，較去年10月的6277套同比提升45.3%。10月杭州二手住宅均價(jià)29411元/平米，環(huán)比上漲4.7%，同比下降6.5%。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，當(dāng)前，杭州改善需求入市節(jié)奏加快，近郊遠(yuǎn)郊的區(qū)域如臨安區(qū)域的剛需也很活躍。不過，按當(dāng)前的數(shù)據(jù)，還不能充分說明市場已經(jīng)真正企穩(wěn)了。

“一方面，整體市場處于積極向好的趨勢中，成交量熱度或?qū)⒊掷m(xù)到年底；但另一方面，市場能否走出之前脈沖式階段性回溫的行情，還需要繼續(xù)觀察，如果要實(shí)現(xiàn)由點(diǎn)到面整體的持續(xù)企穩(wěn)回升，尚需外力持續(xù)帶動(dòng)，因?yàn)檫@一波成交回溫，主要得益于政策助力，隨著政策效應(yīng)減弱，其對成交量的拉動(dòng)作用也會(huì)逐漸削減。而所謂價(jià)格看漲已經(jīng)到來，這樣的判斷，可能下得過早了?！鄙瞎賱ΨQ。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。