澳媒：澳悉尼陷住房危機(jī) 專(zhuān)家稱(chēng)增加供應(yīng)于事無(wú)補(bǔ)

澳洲新快網(wǎng)刊發(fā)文章稱(chēng)，近日，澳大利亞新州議會(huì)質(zhì)詢(xún)調(diào)查獲悉，增加房產(chǎn)供應(yīng)體量，并不能解決悉尼住房負(fù)擔(dān)能力的危機(jī)。

文章摘編如下：

當(dāng)?shù)貢r(shí)間2018年3月5日，澳大利亞新州議會(huì)質(zhì)詢(xún)調(diào)查獲悉，待售房屋數(shù)量的增加對(duì)悉尼虛高房?jī)r(jià)的影響甚微。

當(dāng)天，格拉頓研究所(Grattan Institute)公布報(bào)告，顯示澳大利亞年輕人及低收入人群住房擁有率進(jìn)一步下滑。報(bào)告指出，解決悉尼住房危機(jī)，最佳辦法是增加與CBD距離10千米至35千米范圍城區(qū)的房屋，以及提高中密度公寓的供應(yīng)。

但是，部分行業(yè)評(píng)論家認(rèn)為，增加房產(chǎn)供應(yīng)并不足以解決危機(jī)。

新州避難所(Shelter NSW)的法勒(Adam Farrar)在議會(huì)質(zhì)詢(xún)中表示，刺激房產(chǎn)供應(yīng)也難以“挽救泰坦尼克沉沒(méi)”。新州住房交付數(shù)量破紀(jì)錄，但對(duì)住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)絲毫不起作用。

數(shù)據(jù)顯示，悉尼房?jī)r(jià)自2017年9月份起小幅下滑，2017年第4季度房產(chǎn)中位價(jià)下跌近1.3%。而在過(guò)去3個(gè)月里，悉尼房產(chǎn)中位價(jià)跌幅為2.4%。盡管房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，目前悉尼房產(chǎn)中位價(jià)仍高達(dá)88萬(wàn)澳元。獨(dú)立屋中位價(jià)達(dá)104萬(wàn)澳元，比墨爾本高出20萬(wàn)澳元。

法勒認(rèn)為，房產(chǎn)供應(yīng)增加對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響還需一定時(shí)間才能顯現(xiàn)，但是，將中環(huán)城區(qū)老舊房產(chǎn)拆除、改建新公寓的做法可能會(huì)適得其反，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。目前，大部分公寓供應(yīng)都出現(xiàn)在高房?jī)r(jià)區(qū)域，如果考慮到悉尼的地理狀況及人口密度分布，這類(lèi)改造項(xiàng)目將推動(dòng)市場(chǎng)增長(zhǎng)。與此同時(shí)，老舊房產(chǎn)被拆，意味著現(xiàn)有可負(fù)擔(dān)房產(chǎn)進(jìn)一步從市場(chǎng)消失。

在議會(huì)質(zhì)詢(xún)中，澳大利亞新州州長(zhǎng)貝瑞吉克蓮(Gladys Berejiklian)為政府控制住房危機(jī)做出的努力進(jìn)行辯護(hù)，指出削減首次置業(yè)者房產(chǎn)印花稅效果明顯。

據(jù)悉，格拉頓研究所報(bào)告認(rèn)為，悉尼新建房屋供應(yīng)速度趕不上新移民需求，提出一系列頗具爭(zhēng)議的建議，包括削減資本增值稅優(yōu)惠，廢除負(fù)扣稅和征收土地稅等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。