澳門特區(qū)政府推出新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控措施

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，澳門特區(qū)政府推出新一輪房地產(chǎn)市場管理措施，包括取消出租房屋因空置而獲豁免房屋稅的規(guī)定，以及向取得非首個(gè)居住用途不動(dòng)產(chǎn)者加征5%或10%的印花稅。

澳門特區(qū)立法會(huì)于2月6日和2月7日分別審議通過《修改市區(qū)房屋稅規(guī)章》和《取得非首個(gè)居住用途不動(dòng)產(chǎn)的印花稅》，并在刊登特區(qū)公報(bào)次日起生效。同時(shí)，為協(xié)助澳門青年踏上置業(yè)階梯，特區(qū)政府金融管理局推出了有關(guān)“合資格青年首次置業(yè)的按揭成數(shù)”的規(guī)定，符合條件的貸款申請(qǐng)人的銀行按揭可達(dá)房價(jià)八至九成。

根據(jù)特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)暨普查局的數(shù)據(jù)，澳門住宅樓價(jià)指數(shù)由2016年第一季度的203.3上升至2017年第四季度的258.0，升幅接近27%。鑒于澳門房地產(chǎn)市場有趨熱的態(tài)勢，特區(qū)政府認(rèn)為有必要推出針對(duì)性措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)健康發(fā)展。

此次推出的相關(guān)措施包括：取消出租房屋的房屋稅空置豁免；除原來應(yīng)繳稅項(xiàng)外，再向取得非首個(gè)居住用途不動(dòng)產(chǎn)或其權(quán)利的取得人，加征按不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)價(jià)值或估定價(jià)值計(jì)征的印花稅，如取得的為第二個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，稅率為5%，如取得的為第三個(gè)或以上的不動(dòng)產(chǎn)，稅率為10%。

按照“合資格青年首次置業(yè)的按揭成數(shù)”規(guī)定，介于21歲至44歲持有澳門特區(qū)居民身份證的澳門居民，只要在貸款時(shí)，申請(qǐng)人不擁有居住用途的澳門不動(dòng)產(chǎn)50%或以上的所有權(quán)便符合規(guī)定條件。價(jià)值330萬元（澳門元，下同）或以下的住宅物業(yè)，最高按揭成數(shù)為90%；價(jià)值超過330萬元但在800萬元或以下的住宅物業(yè)，最高按揭成數(shù)為80%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。