多地出臺房地產(chǎn)新政，“降利率”、“降首付”浪潮暫告段落

開年至今，在房地產(chǎn)信貸首付比率、利率調(diào)整浪潮暫告段落的情況下，各地公積金信貸政策的放松仍在持續(xù)。3月24日晚間，株洲市官方消息稱，《關(guān)于優(yōu)化住房公積金業(yè)務(wù)政策和流程的議案》已審議通過，6項住房公積金惠民新政策將于4月1日起實施。

值得注意的是，3月24日深圳市也出臺了類似政策，并引發(fā)市場關(guān)注。財聯(lián)社記者注意到，各地公積金政策調(diào)整的基調(diào)與此前類似，發(fā)力點聚焦最高額度、與二孩政策掛鉤等。以株洲新政為例，其最大的亮點就在于提出提高住房公積金最高貸款額度，繳存職工住房公積金貸款最高額度由60萬元調(diào)整至70萬元；按政策生育二孩以上（至少有一個未成年子女）的繳存職工家庭最高額度為80萬元。

30城已相繼調(diào)整公積金貸款政策

財聯(lián)社記者注意到，株洲此次出臺新政背景并非因為樓市不振，而是在市場有所好轉(zhuǎn)情況下進一步出手。據(jù)株洲市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1-2月，全市商品房銷售面積60.5萬平方米，同比增長7.4%，結(jié)束了2021年下半年以來連續(xù)16個月負增長的下行趨勢，增速較去年同期提高26.2個百分點。全市商品房銷售額33.9億元，同比增長5.1%，增速較去年同期提高29.2個百分點。

就在3月24日當天，深圳市也出臺了類似政策。當天下午，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布審議通過的的《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》（下稱《規(guī)定》），對于公積金最高可貸額度進行了調(diào)整。

根據(jù)《規(guī)定》，單獨申請的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度為90萬元。不過，對于首套房、綠色建筑、二孩及以上家庭的不同組合，《規(guī)定》發(fā)布以后公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。具體來看，滿足相關(guān)條件的職工個人住房公積金最高額度由原來的50萬元提高至70萬元，職工家庭公積金貸款最高額度由原來的90萬元提高至126萬元。

據(jù)財聯(lián)社記者統(tǒng)計，今年以來，約有宿遷、合肥、贛州、玉溪、南通、麗江、亳州、攀枝花、連云港、吉安、梅州、漯河、吉林、烏蘭察布、惠州、清遠、鹽城、長沙、宜昌、濟寧、紹興、大連、防城港、六安、柳州、長春、蚌埠、丹東等至少28個城市也陸續(xù)發(fā)布了關(guān)于公積金調(diào)整的政策，如果將株洲、深圳計入其中，則宣布公積金調(diào)整的城市已達30個。這些政策，即包括提高公積金貸款最高限額，也包括提取公積金償還個人住房貸款、租房提取公積金額度的提高等。

“降利率”、“降首付”浪潮暫告段落

財聯(lián)社記者注意到，公積金限額的調(diào)整是今年以來金融部門在信貸方面給予地產(chǎn)支持的一個側(cè)面，同時也是開年以來“降利率”、“降首付”浪潮的延續(xù)。

公開數(shù)據(jù)顯示，開年以來已有多地下調(diào)首套房貸款利率。例如，衡水市自今年3月份起，下調(diào)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限至3.8%。據(jù)中指研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來，已有廈門、石家莊、沈陽等35個城市調(diào)整首套房貸款利率下限至4%以下。據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當前已經(jīng)有35個城市房貸利率進入“3時代”。

當前部分城市房貸放款周期已經(jīng)明顯縮短。據(jù)了解，等待時間最快幾天之內(nèi)，最慢1個月左右。以北京為例，多家銀行及房產(chǎn)中介表示，今年以來二手房貸款放款周期明顯縮短，從1個月左右提速至最快兩三個工作日。

同時，今年還有多個城市調(diào)降首套房和二套房的首付比例。東莞、佛山陸續(xù)在全域內(nèi)取消商品住房“限購令”，首套房貸款首付比例最低僅為2成，二套房貸款首付比例最低為3成。太原地區(qū)的部分銀行也陸續(xù)將首套房首付比例調(diào)降至2成。?？?/strong>、無錫、蘇州、長沙、成都等地的二套房首付比例最低可以做到4成。

此外，廣西南寧等地“接力貸”、“合力貸“等政策的重新上線，盡管存在爭議，但也說明金融部門在信貸創(chuàng)新等方面”不遺余力“。但財聯(lián)社記者注意到，3月份以來”降利率“、”降首付“的聲音已有所減少。

作用有多大？專家預(yù)計全年樓市平穩(wěn)運行

公積金貸款額度的提高，對于提振樓市的作用有多大？ 中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇向財聯(lián)社記者表示，“作用肯定是有的”。他認為，國家一直強調(diào)“居者有所居”，希望大力改善剛需人群的購房門檻，近期包括提公積金貸款限額的諸多調(diào)整，顯示了地方政府正在想方設(shè)法幫助剛需人群更為便利的購房置業(yè)，相信會有一定作用。尤其在樓市分化、三四線城市地產(chǎn)下行的背景下，株洲這樣的城市適時調(diào)整也在情理之中。

不過郭田勇同時認為，盡管今年以來全國樓市有所恢復(fù)，但要想回到前幾年熱火朝天的行情恐怕很難。這主要是因為地產(chǎn)的投資屬性開始逐步走弱，向消費品回歸的態(tài)勢明顯。“預(yù)計今年的樓市行情會保持平穩(wěn)運行的狀態(tài)。北上廣這樣的一線城市表現(xiàn)可能會較好，但全國來看應(yīng)當會繼續(xù)分化。”郭田勇認為，盡管當前信貸方面的利好不斷，但樓市的最終表現(xiàn)還是要和居民的收入掛鉤。

也有專家對于今年的樓市更為樂觀。長江證券首席經(jīng)濟學(xué)家伍戈日前公開表示，疫后經(jīng)濟的重要內(nèi)生動力仍有地產(chǎn)。國別經(jīng)驗來看，地產(chǎn)修復(fù)的時間往往較長，平均需要三個季度才能彌合疫前的缺口。展望未來，前期擠壓的剛需仍在釋放，地產(chǎn)修復(fù)歷程尚未結(jié)束，低基數(shù)下3月有望實現(xiàn)銷售同比轉(zhuǎn)正。