“辣招”后房?jī)r(jià)漲幅縮小 連漲16個(gè)月香港樓市會(huì)降溫嗎

在香港特區(qū)政府以及相關(guān)部門多次出臺(tái)“辣招”調(diào)控樓市之后，香港樓市依舊高燒不退，但最新數(shù)據(jù)顯示香港房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，火熱的香港樓市似乎發(fā)出了降溫信號(hào)。

香港差餉物業(yè)估價(jià)署最新發(fā)布的臨時(shí)數(shù)據(jù)顯示，全港私人住宅樓價(jià)指數(shù)在7月繼續(xù)上揚(yáng)，連續(xù)第9個(gè)月創(chuàng)下新高。所有類別住宅單位售價(jià)指數(shù)報(bào)336.8，已連升16個(gè)月，再創(chuàng)紀(jì)錄新高，但環(huán)比增幅收窄至0.09%，是過去16個(gè)月房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)以來按月升幅最低的一個(gè)月。美聯(lián)物業(yè)提供的香港樓價(jià)走勢(shì)圖則顯示，從2015年8月開始香港房?jī)r(jià)就出現(xiàn)向下的趨勢(shì)，這種情況一直持續(xù)到去年3月至4月，隨后震蕩走高。不過，截至今年8月，香港樓市以實(shí)用面積計(jì)算的平均英尺價(jià)為1.1762萬港元，環(huán)比下跌0.1%，反映房?jī)r(jià)漲幅有暫歇之勢(shì)。

與此同時(shí)，香港金融管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月新批出的按揭貸款額較6月份減少23.5%，至337億港元；新申請(qǐng)貸款個(gè)案較6月份按月減少38%，至9090宗。

盡管香港金管局已經(jīng)跟隨美聯(lián)儲(chǔ)自去年年底以來加息多次，但在國(guó)際資本與內(nèi)地資本紛紛涌入香港，市場(chǎng)流動(dòng)性極為充裕的情況下調(diào)控效果甚微，市場(chǎng)利率幾乎毫無上升之勢(shì)。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年開發(fā)商在香港銷售了近1萬套住房，銷售金額總計(jì)1360億港元（約合170億美元），比2016年下半年增加了13%，是有史以來最高的上半年銷售數(shù)據(jù)，售出房屋的均價(jià)達(dá)到1400萬港元。

香港樓市高燒不退，引得管理部門持續(xù)關(guān)注。實(shí)際上，香港特區(qū)政府以及相關(guān)部門此前已多次出手調(diào)控樓市。去年11月以來，香港已多次“加辣”調(diào)控樓市。就在今年5月，香港金融管理局宣布推出三項(xiàng)新一輪物業(yè)按揭逆周期措施以調(diào)控樓市，其中包括限制主要收入來自外地的貸款申請(qǐng)人，“供款與入息比率”上限下調(diào)10%等。香港金管局總裁陳德霖在5月對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的類泡沫行為發(fā)出警告，認(rèn)為目前暴漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，不禁令人聯(lián)想起20年前香港房地產(chǎn)泡沫破滅前夕時(shí)的景象。

不過，香港房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，似乎顯示出樓市“加辣”效果開始顯現(xiàn)。對(duì)于香港樓市未來的走勢(shì)，一些投行分析師卻持相反的意見?；ㄆ祛A(yù)計(jì)，隨著香港新上市房源超過短期需求，明年2月前香港房?jī)r(jià)將會(huì)下跌10%。地產(chǎn)管理與服務(wù)公司仲量聯(lián)行則預(yù)計(jì)，在2017年下半年將再上漲5%。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，今年香港房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，尤其是在上半年，導(dǎo)致近期有部分準(zhǔn)買家追價(jià)乏力并觀望后市。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，9月份香港市場(chǎng)仍有多個(gè)新樓盤推售，二手房市場(chǎng)交易量將繼續(xù)受到考驗(yàn)，但房?jī)r(jià)在高位整固后，有望在年底再度向上。有分析人士表示，美國(guó)利率正常化乃觸發(fā)香港資金流走向的一大隱憂，展望美聯(lián)儲(chǔ)加息與縮表步伐循序漸進(jìn)，加上香港資金池短期尚算充裕，香港本地低息主調(diào)未變，成為香港樓巿的關(guān)鍵防線。

香港房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，但一河之隔的深圳房?jī)r(jià)的小幅下跌態(tài)勢(shì)則已經(jīng)持續(xù)了11個(gè)月。深圳中原研究中心表示，深圳房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)出一個(gè)在平穩(wěn)中緩慢下滑的趨勢(shì)，可見在眾多樓市調(diào)控政策的控制下，樓市已經(jīng)得到有效的降溫。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。