7月26日太原：多項政策組合助力樓市平穩(wěn)運行

2017年上半年結(jié)束，太原樓市量價可觀，活躍度較高，根據(jù)市場表現(xiàn)可以看出，助力樓市去庫存、平穩(wěn)發(fā)展的政策組合拳效果明顯。公積金新政頻出、貸款門檻提高、不動產(chǎn)登記規(guī)范升級、建筑質(zhì)量終身制、購租并舉……密集出臺的樓市新政，助力樓市平穩(wěn)運行。

本期樓市周刊，我們將為讀者盤點2017年上半年的樓市政策，并帶來相關(guān)解讀，需要購房的讀者速來圍觀———

A公積金政策出臺最頻繁

上半年，太原市公積金新政可謂頻繁落地，“收緊”是各項新政的主基調(diào)。

在貸款方面，首先是1月1日起，太原市住房公積金管理中心停止辦理裝修貸款業(yè)務(wù)。3個月后的4月1日，公積金貸款政策又有了重大調(diào)整，例如額度降低：借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金且符合其他貸款額度核定要求的，最高貸款額度按照不超過80萬元核定，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度按不超過50萬元核定，住房公積金貸款最高額度不超過借款人繳存年限×10萬元，根據(jù)繳存年限測算的最高貸款額度低于30萬元的，按照30萬元計算。利率優(yōu)惠不再：購買二套房，貸款利率按1.1倍計息，三套房停止申請貸款。

在提取方面，兩類業(yè)務(wù)停辦。一類是停辦非城鎮(zhèn)住宅用地上所建造房屋的提取和貸款，即停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在非城鎮(zhèn)住宅用地上開發(fā)的各類項目的貸款備案申請，和繳存職工購買的在非城鎮(zhèn)住宅用地上建設(shè)的各類房屋的散戶個人貸款及提取申請；另一類是取消購買、建造、翻建、大修自住住房和償還住房貸款本息、父母子女住房公積金互提。

解讀：雖然政策收緊，但公積金管理越來越規(guī)范，符合條件辦理業(yè)務(wù)的市民也很方便。新政出臺并不是為了收緊貸款，而是調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)，幫助更多市民圓住房夢。太原市住房公積金管理中心貸款處負(fù)責(zé)人表示，隨著公積金合作銀行不斷增多，現(xiàn)在市民可以向省城多家銀行申請公積金貸款及商轉(zhuǎn)公貸款簽約。此外，太原市目前有10個分理處，極大緩解了市民辦業(yè)務(wù)排號難、排隊難等問題。

B土地年限到期不續(xù)費

4月6日，省國土資源廳下發(fā)《關(guān)于解決當(dāng)前不動產(chǎn)統(tǒng)一登記若干問題的操作規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)。市民們一直關(guān)心的“土地年限到期如何續(xù)費”問題有了答案。山西省規(guī)定:對少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，可參照《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》(國土資廳函[2016]1712號)辦理，不需要提出續(xù)期申請，也不收取費用，可正常辦理交易和登記手續(xù)。

解讀:從去年10月起，太原不動產(chǎn)統(tǒng)一登記落地。施行多年的“大紅本”退休，被“不動產(chǎn)權(quán)證書”替代，成為普通市民房產(chǎn)的有效權(quán)屬證明。這標(biāo)志著山西依法保護不動產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益邁出一大步。隨著不動產(chǎn)登記深入推進(jìn)，登記這一技術(shù)問題背后的產(chǎn)權(quán)問題會更明晰，依法改革任務(wù)也會更明確。

與此同時，公眾關(guān)心的“土地年限到期如何續(xù)費”的問題，也終于塵埃落定。再過若干年，山西也將陸續(xù)出現(xiàn)土地使用年限到期的房屋，這類房屋的所有人、使用人對這一問題十分關(guān)心，這一規(guī)范的及時出臺讓市民吃了一顆定心丸。山西省不動產(chǎn)登記中心工程師劉凱表示，在不動產(chǎn)登記過程中，如果遇到少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可參照相關(guān)規(guī)定辦理，當(dāng)前不需要提出續(xù)費申請，也不收取費用，可正常辦理交易和登記手續(xù)。

C建筑質(zhì)量實行終身負(fù)責(zé)制

5月1日起，山西省對新建、擴建、改建等建筑工程質(zhì)量實行終身負(fù)責(zé)制。全面實施參建各方主體簽訂質(zhì)量終身

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。