透視2015濟(jì)南縣區(qū)兩會(huì)熱點(diǎn) 解讀樓市發(fā)展大勢(shì)所趨

每年的“兩會(huì)”都是中國(guó)人政治生活里的大事，每一項(xiàng)決策的做出都事關(guān)人民群眾的切身利益，尤其是各區(qū)縣的“兩會(huì)”，更是與一個(gè)片區(qū)和城市的發(fā)展密切相關(guān)。濟(jì)南各縣區(qū)2015年兩會(huì)今年都講了些啥？哪些與濟(jì)南樓市的發(fā)展密切相關(guān)？搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)為您獨(dú)家梳理2015年濟(jì)南縣區(qū)兩會(huì)的“熱詞”，解讀未來(lái)濟(jì)南樓市發(fā)展的“大勢(shì)所趨”。

歷下區(qū)：中央商務(wù)區(qū)唱大戲基建配套錦上添花

梳理2015年歷下區(qū)政府工作報(bào)告，我們發(fā)現(xiàn)推進(jìn)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)，已經(jīng)成為2015年歷下區(qū)工作的重頭戲。中央商務(wù)區(qū)位于濟(jì)南市東部燕山新區(qū)經(jīng)十路兩側(cè)，毗鄰山東省博物館、奧體中心和高新科技園，規(guī)劃占地面積約1.8平方公里。

在濟(jì)南“東拓”戰(zhàn)略的指引下，中央商務(wù)區(qū)已經(jīng)成為濟(jì)南高端商務(wù)辦公的代名詞。中弘、魯商、黃金、華潤(rùn)、三箭等房企紛紛入駐，濟(jì)南中弘廣場(chǎng)（論壇）、中潤(rùn)世紀(jì)中心（論壇）、人民傳媒大廈（論壇）、財(cái)富中心（論壇）、黃金時(shí)代廣場(chǎng)（論壇）、魯商國(guó)奧城（論壇）、天業(yè)龍奧天街（論壇）、金宇大廈（論壇）、華創(chuàng)觀禮中心（論壇）、海信龍奧九號(hào)（論壇）、魯邦?yuàn)W林逸城（論壇）、漢峪金谷（論壇）、金域中心（論壇）等商業(yè)旗艦也遍地開(kāi)花。

按照規(guī)劃，2015年歷下區(qū)將圍繞“一軸、一心、三區(qū)”，加快中央商務(wù)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺(tái)建設(shè)。其中，中央商務(wù)區(qū)南北軸線景觀軸地下部分已經(jīng)開(kāi)工，其中中央綠心將打造成為片區(qū)最大的休閑娛樂(lè)中心，總面積是泉城廣場(chǎng)的兩倍多。同時(shí)，相應(yīng)的路網(wǎng)等配套建設(shè)也已經(jīng)起步，2015年中央商務(wù)區(qū)必然會(huì)大放異彩。

另一個(gè)歷下樓市熱點(diǎn)事件，當(dāng)屬經(jīng)一路和化纖廠路的改造升級(jí)莫屬，這兩條路是全市東部新城重要的交通主干道，交通通行任務(wù)繁重，由于建成時(shí)間早，道路破損情況比較嚴(yán)重，各類管線配套也不完善。這不僅影響著城市功能的延伸和發(fā)展，同時(shí)也限制了周邊樓盤(pán)的發(fā)展，尤其是對(duì)于樓盤(pán)林立的化纖廠片區(qū)，此舉無(wú)疑是雪中送炭。

化纖廠路作為連接花園路與工業(yè)南路的交通要道，對(duì)于盤(pán)活整個(gè)化纖廠片區(qū)有著重要的作用。昔日偏僻坑洼的化纖廠片區(qū)，已經(jīng)變身成為住宅市場(chǎng)供應(yīng)的大頭，聚集了像凱旋公館（論壇）、燕熙花園小鎮(zhèn)（論壇）、茗筑華府（論壇）、大地銳城（論壇）、御花園（論壇）等眾多品牌項(xiàng)目，加之周邊的保利華庭（論壇）、力高國(guó)際（論壇）、泰悅赫府（論壇）、茗美花園（論壇）、綠地隆悅公館（論壇）等都將受益。

歷下區(qū)作為濟(jì)南老城區(qū)的重要集聚地，舊城改造和老城歷史文化保護(hù)工作十分重要，2015年歷下區(qū)將整修舜井街、青龍后街等16條道路，重點(diǎn)打造百花洲區(qū)—芙蓉街歷史文化風(fēng)貌的開(kāi)發(fā)保護(hù)，濟(jì)南老城的歷史文化風(fēng)貌將得以展現(xiàn)在世人面前。

此外，2014年經(jīng)歷144輪土地競(jìng)拍的龍洞片區(qū)，也將迎來(lái)配套的建設(shè)，2015年，歷下區(qū)將啟動(dòng)龍洞片區(qū)九年一貫制學(xué)校建設(shè)，龍洞片區(qū)升值在即。

市中區(qū)：三大板塊六大片區(qū)構(gòu)建城市發(fā)展格局

市中區(qū)的政府工作報(bào)告將2015年定位為“項(xiàng)目建設(shè)年”，主要是圍繞“三大板塊六大片區(qū)”做文章。

所謂“三大板塊”，即北部核心區(qū)、中部拓展區(qū)、南部生態(tài)區(qū)。北部核心區(qū)，市中將進(jìn)一步擴(kuò)大高端樓宇資源，推進(jìn)現(xiàn)代金融、總部經(jīng)濟(jì)等高端產(chǎn)業(yè)向樓宇匯聚，包括濟(jì)南綠地中心（論壇）的招商，銀座晶都、恒昌大廈（論壇）、明珠商務(wù)港等的二次開(kāi)發(fā)，形成“特色樓”。

在中部拓展區(qū)，市中將重點(diǎn)推進(jìn)六大片區(qū)的建設(shè)，打造南部新城，建設(shè)一個(gè)在人口、產(chǎn)業(yè)載體、產(chǎn)值規(guī)模上超越老城區(qū)的新市中。

南部生態(tài)區(qū)，則發(fā)揮南部山區(qū)、玉符河沿岸資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展文化休閑、戶外拓展、農(nóng)家食宿、田園采摘為主的旅游觀光項(xiàng)目，發(fā)展都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)城。

所謂六大片區(qū)，是指興隆泛旅游綜合體、魯能領(lǐng)秀城、南北康片區(qū)、中海國(guó)際社區(qū)（論壇）、文莊片區(qū)、融匯文化創(chuàng)意城，在二環(huán)南路沿線依次展開(kāi)。圍繞二環(huán)南路已經(jīng)發(fā)展起來(lái)的濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城（論壇）、華潤(rùn)中央公園（論壇）、融匯愛(ài)都（論壇）、綠地新都會(huì)（論壇）、國(guó)華新經(jīng)典（論壇）等項(xiàng)目，繼續(xù)打造南部生態(tài)居住區(qū)。2014年，二環(huán)南路沿線成為土地?zé)釁^(qū)，南北康片區(qū)、龍洞片區(qū)等相繼有土地成交，預(yù)計(jì)這6個(gè)片區(qū)投資將過(guò)百億、建筑體量超過(guò)300萬(wàn)平方米，建成后將形成一座嶄新的南部新城。

天橋區(qū)：“兩湖兩區(qū)”助推濟(jì)南北部崛起

2015年，天橋區(qū)將工作的中心北移，放在以北湖、鵲山龍湖和火車站北場(chǎng)站片區(qū)、濟(jì)南新材料產(chǎn)業(yè)園區(qū)“兩湖兩區(qū)”為標(biāo)志的重點(diǎn)項(xiàng)目、片區(qū)建設(shè)上。

2015年濟(jì)南新聞的熱點(diǎn)非“北湖”莫屬，濟(jì)南廣播電視臺(tái)和濟(jì)南外國(guó)語(yǔ)學(xué)校簽約入駐，400米超高層傳媒建設(shè)在即，北湖公園設(shè)計(jì)規(guī)劃初步出爐，讓人們看到北部發(fā)展的新動(dòng)向。2014年，濟(jì)南北部樓市的崛起讓人眼前一亮，北部樓市的發(fā)展主要是依托于濱河新區(qū)開(kāi)發(fā)的進(jìn)一步推進(jìn)。濱河新區(qū)目前已是樓盤(pán)林立，像鑫苑名家（論壇）、北大時(shí)代（論壇）、海爾云世界（論壇）、紫金山國(guó)際（論壇）、綠地新里凡爾賽公館（論壇）、綠地濱河國(guó)際城（論壇）、卡夫卡公館（論壇）等項(xiàng)目。

在天橋區(qū)2015年《政府工作報(bào)告》中，提出“濱河新區(qū)將建成濟(jì)南市的新地標(biāo)、城市的新名片”的目標(biāo)，加快北湖片區(qū)、濼口片區(qū)、藥山片區(qū)等的開(kāi)發(fā)，一大批商住項(xiàng)目將會(huì)拔地而起。此外，伴隨北湖片區(qū)開(kāi)發(fā)，大明湖直通小清河的航道將形成，屆時(shí)水韻泉城，南北暢通，將會(huì)進(jìn)一步盤(pán)活北部樓市發(fā)展活力。

“兩區(qū)”，主要是圍繞濟(jì)南新材料產(chǎn)業(yè)園區(qū)和鵲山龍湖片區(qū)打造北部核心區(qū)，尤其是新奇世界鵲山龍湖旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目總投資200億元，占地面積6000畝，將建集休閑度假、時(shí)尚創(chuàng)意、大型游樂(lè)、健康頤養(yǎng)于一體的綜合型旅游區(qū)，將進(jìn)一步改變濟(jì)南旅游地產(chǎn)發(fā)展大格局。

歷城區(qū)：六大片區(qū)托起東部新城

歷城區(qū)在2014年濟(jì)南樓市的發(fā)展中，可謂是大放異彩，不僅僅是在成交量，還是在土地成交上，都取得了不錯(cuò)的成績(jī)?？v觀2015年歷城區(qū)政府工作報(bào)告，6大片區(qū)建設(shè)成為今年的重中之重。

2014年，華山、王舍人、唐冶、雪山、旅游路、濟(jì)鋼等重點(diǎn)片區(qū)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，尤其是華山片區(qū)和唐冶片區(qū)更是可用“驚艷”形容，華山片區(qū)大盤(pán)中海華山瓏城（論壇）單日去化量創(chuàng)全國(guó)紀(jì)錄，唐冶片區(qū)銀豐唐郡（論壇）、和潤(rùn)幸福城（論壇）、華夏帝苑（論壇）、魯商鳳凰城（論壇）、綠地城（論壇）、帝華鴻府（論壇）等群雄逐鹿，讓昔日的價(jià)值洼地躍然崛起。

據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前歷城區(qū)六大片區(qū)有超過(guò)37家項(xiàng)目在售，不管是在體量還是供應(yīng)量上，都已經(jīng)成為濟(jì)南樓市供應(yīng)的大頭。

槐蔭區(qū)：老城跨越新城升級(jí)

縱觀2015年槐蔭區(qū)政府工作報(bào)告，我們不難發(fā)現(xiàn)一個(gè)主基調(diào)：老城跨越和新城升級(jí)?；笔a區(qū)將依托高鐵西客站建設(shè)，重點(diǎn)促進(jìn)二環(huán)內(nèi)槐蔭的發(fā)展。經(jīng)十路、緯十二路、陽(yáng)光新路交界口將再添3座商業(yè)綜合體，加上已投用的銀座和諧廣場(chǎng)，這個(gè)十字路口附近將有4個(gè)商業(yè)綜合體，將形成一個(gè)“黃金十字”商圈。該商圈建成后，將與陽(yáng)光100國(guó)際新城（論壇）等成熟化社區(qū)相呼應(yīng)。

俗話說(shuō)“火車一響黃金萬(wàn)兩”，高鐵西客站對(duì)于城市的發(fā)展所起到的輻射帶動(dòng)作用日益明顯，恒大、中建、綠地等大型開(kāi)發(fā)商紛紛入駐，形成了一批精品項(xiàng)目，像金科城（論壇）、恒大金碧新城（論壇）、恒大世紀(jì)廣場(chǎng)（論壇）、綠地中央廣場(chǎng)（論壇）、中建錦繡城（論壇）、龍湖名景臺(tái)（論壇）等住宅項(xiàng)目。

目前伴隨住宅項(xiàng)目的崛起，一批商業(yè)配套項(xiàng)目也已經(jīng)起步，目前站前綜合體已投入使用，綠地繽紛城（論壇）也進(jìn)行招商，西城善信大廈（論壇）、山東高速（600350，股吧）廣場(chǎng)（論壇）、西城西進(jìn)中心等項(xiàng)目也在緊張建設(shè)，沿高鐵和青島（樓盤(pán)）路已經(jīng)形成了T字型的經(jīng)濟(jì)帶。

2015年開(kāi)年，槐蔭區(qū)土地市場(chǎng)異?；馃?，分別有多宗商住項(xiàng)目地塊成交，尤其是西客站片區(qū)將會(huì)再添大型商業(yè)綜合體，未來(lái)區(qū)域配套的陣容將更加完善，樓盤(pán)價(jià)值也是水漲船高。

透視2015年濟(jì)南區(qū)縣兩會(huì)的熱詞，我們不難發(fā)現(xiàn)“片區(qū)”已高居熱詞榜首位，各區(qū)縣不約而同的將發(fā)展的重點(diǎn)聚焦在一些重點(diǎn)片區(qū)上，尤其是一些我們?cè)瓉?lái)視之為冷門的區(qū)域，依靠政策“這只看不見(jiàn)的手”的傾斜，逐漸發(fā)酵升溫，像雪山片區(qū)、龍洞片區(qū)、南北康片區(qū)、唐冶片區(qū)等等。

2015年濟(jì)南樓市的大勢(shì)所趨必然也將在這些重點(diǎn)片區(qū)做文章，隨著相關(guān)配套的完善，這些區(qū)域樓盤(pán)的價(jià)值自然也是水漲船高，無(wú)怪乎有人說(shuō)“買房選地段，地段看片區(qū)，片區(qū)看未來(lái)”，2015年濟(jì)南樓市的大勢(shì)所趨在這里。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。