北京部分二手房出現(xiàn)10%降幅 中介關(guān)閉了一些自家門店

新政滿月，北京樓市行情正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。經(jīng)濟觀察報記者通過多渠道走訪獲悉，北京部分二手住宅出現(xiàn)降價，同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%；多家大牌二手房中介關(guān)閉了一些自家門店。

鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示：北京13個區(qū)中有8個區(qū)的房屋均價已下跌，東城區(qū)、西城區(qū)、石景山、朝陽、豐臺、通州房價均價下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在鏈家系統(tǒng)內(nèi)成交量排名前20小區(qū)已有9個小區(qū)房價下跌，如新龍城、加州水郡、蘋果派房價已下跌8.2%、5.1%、3%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，市場價格暫時處于橫盤狀態(tài)，政策對價格的大面積影響需要3-6個月時間顯現(xiàn)，北京樓市很可能在第二季度出現(xiàn)價格調(diào)整。

個別房源降價400萬元

經(jīng)濟觀察報記者在北京市區(qū)東北部的酒仙橋地區(qū)采訪獲悉：和喬麗晶、麗都水岸、陽光上東等小區(qū)已出現(xiàn)明顯降價。在和喬麗晶小區(qū)，一套面積167平方米的兩居室已由過去報價1300萬元降到現(xiàn)在的1050萬元。和喬麗晶二期，一套285平方米的3居室，已由過去報價的2200萬元降到現(xiàn)在的1800萬元。

“這邊有一業(yè)主月供5萬元，已出現(xiàn)無法供應(yīng)月供的局面，資金鏈非常緊張，所以出現(xiàn)了大面積降價。”負(fù)責(zé)酒仙橋地區(qū)二手房的經(jīng)紀(jì)人說。

同一區(qū)域的二手樓盤麗都水岸的房屋掛牌價也出現(xiàn)下降，一套180平方米的3居室由過去報價的1900萬元降至現(xiàn)在的1600萬元，條件是買房者需幫客戶先還款600萬元抵押，每平方米8.8萬元，已跌破了這一小區(qū)每平方米9.78萬元的均價。

該區(qū)域更多的二手樓盤房價出現(xiàn)微調(diào)，比如陽光上東澳洲組團一套180平方米2居室已由過去報價的1800萬元降價現(xiàn)在報價1650萬元。

一位長期關(guān)注酒仙橋地區(qū)樓盤的購房者表示，自從317新政后，這一區(qū)域有些樓盤報價出現(xiàn)了普遍下調(diào)，有些是業(yè)主急于出手回籠資金，有些是業(yè)主心理上漲的預(yù)期減弱。

前述負(fù)責(zé)酒仙橋的二手房經(jīng)紀(jì)人說，買方議價能力走強，具體表現(xiàn)在新增房源掛牌價已跌破前期成交價，買方的價格博弈空間增強。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。