樓市調(diào)控政策升級(jí)：年限卡位 購(gòu)房區(qū)域設(shè)限

如果說此前樓市調(diào)控是限購(gòu)限貸的V1.0版本，那么3月份以來的本輪調(diào)控正式升級(jí)為V2.0，北京離婚一年買房算二套，成都部分區(qū)域不準(zhǔn)跨區(qū)域買房，廈門新購(gòu)房需兩年后才可交易……調(diào)控政策更加精細(xì)化?！　∧晗?ldquo;卡位”　　今年3月中旬以來的這輪調(diào)控政策對(duì)于購(gòu)買人和出售人的納稅、離婚等相關(guān)年限，進(jìn)行了精準(zhǔn)規(guī)定。3月22日，北京規(guī)定，購(gòu)房資格中的連續(xù)5年納稅記錄，由過去的每年至少1次，改為往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。　　針對(duì)一些假離婚來套取第二套購(gòu)房資格的做法，已經(jīng)被監(jiān)管層所警惕。北京規(guī)定離婚一年內(nèi)繼續(xù)購(gòu)房，需要采取二套購(gòu)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一做法更大程度上確保首套購(gòu)房群體的基本購(gòu)房利益，預(yù)計(jì)北京此類做法會(huì)得到其他城市的模仿。　　購(gòu)房后快速拋售賺取差價(jià)的方式，也行不通了。在福建廈門和福州，均出臺(tái)了限售政策。3月24日，廈門發(fā)布新政，在全國(guó)首創(chuàng)了“房屋買賣后需要兩年才可以交易”。很快，福州也原原本本地跟進(jìn)了這一政策?！　?ldquo;廈門確實(shí)很多人在炒房”，一名廈門地產(chǎn)界人士說，去年限購(gòu)政策出臺(tái)后，很多人想盡各種辦法找關(guān)系、花錢買名額，很多人利用各種杠桿借錢買房，中介也在制造漲價(jià)氛圍，這次政策出來后，一些投資客的投資行為將受限制?！　?ldquo;從購(gòu)房交付定金到領(lǐng)取房屋鑰匙，需要一年，再到辦理房產(chǎn)證至少需要一年，這意味著購(gòu)房者如果換房，至少需要四年時(shí)間。”嚴(yán)躍進(jìn)說，可見福建兩地限售版本是從房屋流通性角度來強(qiáng)制管制?！　≠?gòu)房區(qū)域設(shè)限　　一部分城市為了防止投資客炒作，采取了區(qū)域設(shè)限的辦法調(diào)控。成都最近的樓市新政，沒有涉及信貸內(nèi)容，而是著眼于區(qū)域限購(gòu)：在所有限購(gòu)區(qū)域，購(gòu)房者必須具有本區(qū)域戶籍或在本區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上?！　≡诔啥忌?jí)限購(gòu)出臺(tái)的當(dāng)天晚上，部分樓盤臨時(shí)決定開盤，加緊網(wǎng)簽，成都各大中介開始在晚上集中備案。由于涌入用戶過多，成都市房管局的網(wǎng)站一度被擠癱瘓?！　∮浾咦稍兂啥级鄠€(gè)售樓處得知，限購(gòu)出臺(tái)后，購(gòu)房人的觀望情緒還是比較明顯，和限購(gòu)前比，成交量有了下滑。目前工作主要是以幫助客戶解決限購(gòu)之后遇到的一系列問題為主?！　〕啥几咝聟^(qū)的龍湖九里晴川一名銷售人員表示，“只有高新區(qū)戶籍和在高新區(qū)社保滿足24個(gè)月以上才能購(gòu)買此處房產(chǎn)。若您不符合條件，可以看看配偶或者其他親人符合不符合，否則就無法購(gòu)買，這個(gè)限購(gòu)政策沒有任何變通的辦法。” 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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