樓市下滑多家中介現(xiàn)虧損 有公司月薪最多將減30%

去年下半年開(kāi)始的一系列調(diào)控政策之下，樓市成交走低帶來(lái)的是房產(chǎn)中介公司日子變得“不好過(guò)”。

2月18日，房地產(chǎn)電商巨頭房天下董事長(zhǎng)莫天全在公司工作平臺(tái)上發(fā)布了一封“同舟共濟(jì)，斷臂求生”的內(nèi)部信。莫天全在內(nèi)部信中稱：“在公司轉(zhuǎn)型的困難時(shí)期，在公司為了未來(lái)而轉(zhuǎn)型導(dǎo)致巨大虧損的情況下，公司不得已必須采取各種措施和政策，歷經(jīng)痛苦的‘斷臂求生’。我們每一個(gè)與公司相關(guān)的人員都受到很大沖擊，特別是不得不離開(kāi)公司的員工和合伙人們，還有因非常時(shí)期而采取的嚴(yán)格考核政策之下可能帶來(lái)的薪資調(diào)整。我們每一個(gè)員工和合伙人都不容易，以我為主的管理人員們也非常不易。公司需要也呼吁房天下的員工和合伙人們，在公司面臨艱苦環(huán)境之時(shí)，包容、諒解、支持公司，與公司站在一起……”

房天下“斷臂求生”的背后，是今年以來(lái)，各地樓市成交的萎縮。

廣州市發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份，廣州樓市成交量環(huán)比驟降四成，均價(jià)環(huán)比微降0.63%。

而北京市住建委公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年1月全月，北京新建商品住宅共簽約4994套，其中新建純商品住宅簽約2477套，環(huán)比2016年12月3250套的純商品住宅簽約量，下滑23.8%。二手住宅方面，2017年1月，北京市二手住宅共簽約12860套，環(huán)比2016年12月18079套的二手住宅成交量，下滑28.9%。

上海方面，據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，1月上海二手房成交量跌破萬(wàn)套，達(dá)到近五年的最低值，環(huán)比下跌30%，同比大跌78%。

一份房天下二手房電商集團(tuán)文件顯示，自2017年2月1日起，為恢復(fù)北京公司健康發(fā)展，開(kāi)源節(jié)流，減虧增效，特制定如下辦法：以2017年1月虧損為基數(shù)，2月虧損不得超過(guò)1月的50%，否則工資總額減30%；3月虧損不得超過(guò)2月的一半，否則工資總額減30%；其他月份以此類推。如2月-6月虧損之和小于1月基數(shù)，在職員工之前扣減的工資部分可一次性補(bǔ)齊。

房天下上海公司相關(guān)人士也向澎湃新聞表示，公司處于調(diào)整轉(zhuǎn)型過(guò)程中，自營(yíng)門店數(shù)量有所減少，“最多的時(shí)候門店數(shù)量有500家，現(xiàn)在可能還有不到200家，接下來(lái)海會(huì)繼續(xù)調(diào)整。”在自營(yíng)門店裁減的同時(shí)，公司會(huì)加大F0合伙人制度。所謂F0合伙人制，是指公司和個(gè)體合伙人合作，個(gè)體合伙人沒(méi)有底薪，但每成交一單，會(huì)有80%的傭金提成，“2017年合伙人數(shù)量是要增加的，自營(yíng)門店和經(jīng)紀(jì)人會(huì)隨著合伙人制度的發(fā)展而減少。”

澎湃新聞了解到，面對(duì)2017年的開(kāi)局不利，多數(shù)傳統(tǒng)中介的經(jīng)營(yíng)策略仍處于觀望期。

“從去年11月到現(xiàn)在，市場(chǎng)一直沒(méi)有起色，我們壓力很大，公司也虧損嚴(yán)重，但還沒(méi)開(kāi)始考慮關(guān)店，而是會(huì)對(duì)管理體系加強(qiáng)調(diào)整。”上海太平洋房屋副總經(jīng)理王超說(shuō)，他們公司在上海有200多家門店，關(guān)店和裁員一事非常敏感，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，要看同行的變化，如果其他中介沒(méi)有裁員關(guān)店他們也不敢貿(mào)然有所變化，“現(xiàn)在大家生意都不好，都在觀望。”

“預(yù)計(jì)2月份市場(chǎng)也好不到哪里去，1月份和現(xiàn)在的2月份，公司都是虧損的，但門店布局上我們還沒(méi)有大的調(diào)整，仍然保持500多家的規(guī)模。員工的薪酬也沒(méi)有作出變動(dòng)。”上海中原相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，他對(duì)今年的市場(chǎng)行情持謹(jǐn)慎態(tài)度，門店的增和減會(huì)根據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)作出調(diào)整，現(xiàn)在剛過(guò)完年，市場(chǎng)處于起步恢復(fù)階段，所以暫時(shí)沒(méi)有變動(dòng)。

市場(chǎng)不好形勢(shì)下，也有房產(chǎn)中介乘機(jī)挖人借此機(jī)會(huì)提高市場(chǎng)份額。

信義房屋相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，公司對(duì)2月后入職的新人，實(shí)行前5個(gè)月無(wú)責(zé)任底薪每月5000元，若5個(gè)月內(nèi)成功轉(zhuǎn)正，增加一次性獎(jiǎng)勵(lì)5000元，以此鼓勵(lì)更多年輕人加入房屋中介行業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。