2015年長(zhǎng)春首次土地出讓開(kāi)發(fā)商青睞“小而精”不求“大而全”

上周四，長(zhǎng)春首場(chǎng)土地拍賣(mài)舉行，四宗位置優(yōu)越、面積不大的地塊均被開(kāi)發(fā)商拍得。這也是2015年長(zhǎng)春首次土地出讓，看出開(kāi)發(fā)商對(duì)于今年市場(chǎng)的認(rèn)可，也充分說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)于產(chǎn)品價(jià)值有了新的想法。

今年首拍地塊位置均佳

今年1月8日，在長(zhǎng)春市國(guó)土資源局土地招拍掛交易大廳出讓儀式上，共有5宗經(jīng)營(yíng)性用地成功交易，其中4宗經(jīng)營(yíng)性用地，被房地產(chǎn)企業(yè)摘下。在這4宗經(jīng)營(yíng)性用地中有3塊地位于經(jīng)開(kāi)區(qū)，而且地塊位置均不錯(cuò)，分別位于金川街和浦東路交會(huì)處、浦東路和福州街的交會(huì)處和會(huì)展大街和昆山路地塊。而另一宗地塊位于高新南區(qū)華光街和蔚山路交會(huì)處。更值得關(guān)注的是，這四宗地塊的面積均不大，而且周邊配套相對(duì)完善，在2015年推出必然會(huì)得到更多的關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，目前開(kāi)發(fā)商拿地大部分都在周邊，而成熟區(qū)域已經(jīng)擁有成熟的交通樞紐和完善配套設(shè)施，地塊更為吸引人，而且推出產(chǎn)品后，也能更好的吸引客戶。

在2015年1月，就有土地進(jìn)行拍賣(mài)，有業(yè)內(nèi)人士表示，這是政府對(duì)市場(chǎng)的一種探試。雖然地塊的面積不大，但因?yàn)槠鋬?yōu)越的位置，得到部分開(kāi)發(fā)商的青睞。這也表示開(kāi)發(fā)商也希望拍得更有發(fā)展?jié)摿Φ牡貕K。

需求依然龐大產(chǎn)品價(jià)值有待提升

根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2014年，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率10%，較2013年同期下降5個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率12%，較2013年同期下降7個(gè)百分點(diǎn)；商辦類用地平均溢價(jià)率10%，較2013年同期下降3個(gè)百分點(diǎn)。而2014年長(zhǎng)春土地市場(chǎng)也是平平，并沒(méi)有大的波瀾。而從2014年下半年開(kāi)始，土地拍賣(mài)儀式逐漸減少，最后一個(gè)季度土地市場(chǎng)的消息幾乎沒(méi)有。土地市場(chǎng)完全收到樓市的影響，隨著庫(kù)存量的增大，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情漸漸低落。

雖然說(shuō)目前市場(chǎng)還是處于購(gòu)房者觀望時(shí)期，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有過(guò)多的動(dòng)靜，但是2015年拿地的腳步并沒(méi)有停止。經(jīng)過(guò)2014年全年的產(chǎn)品消耗，2015年長(zhǎng)春樓市供求量還很大。長(zhǎng)春市購(gòu)房人群以剛需為主，但從2014年改善型購(gòu)房需求的提升，還有外省市人員流動(dòng)，這樣對(duì)住房的需求和購(gòu)買(mǎi)力依然很龐大，這也促進(jìn)了長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)2015年的發(fā)展。

2015年開(kāi)發(fā)商在保證自身的產(chǎn)品充足外，也更加考慮到產(chǎn)品的價(jià)值。這四宗土地面積小，因此拿地金額也小。同時(shí)四宗地塊位置非常優(yōu)越，這也是開(kāi)發(fā)商拿地所考慮的。在成熟區(qū)域的地塊越來(lái)越少的今天，這樣的產(chǎn)品必然得到市民的關(guān)注，這就給開(kāi)發(fā)商無(wú)形增添了一份籌碼。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。