去年銷售超預(yù)期 房企開年融資拿地積極備戰(zhàn)

中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2016年26家公布年度目標(biāo)的房企均超額完成指標(biāo)，全年銷售完美收官。2017年1月下半月，各大房企并未因?yàn)檗r(nóng)歷新年的來(lái)臨而有所懈怠，雖手持余量仍不忘積極融資，融資手段以發(fā)行票據(jù)和銀行貸款為主，部分企業(yè)通過(guò)股東借款、永久資本證券等方式來(lái)補(bǔ)充資金。與此同時(shí)，房企仍在瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)拿地備戰(zhàn)新年，拿地主要分布于杭州、佛山、合肥、無(wú)錫、南昌等熱點(diǎn)二線城市和個(gè)別三四線城市。

從1-12月累計(jì)銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，中指研究院監(jiān)測(cè)的房企中有28家實(shí)現(xiàn)了銷售額同比增長(zhǎng)，三千億房企陣營(yíng)迎來(lái)三員大將：恒大以3733.7億元位居2016年銷售金額首位，萬(wàn)科以3647.7億元緊隨其后，碧桂園以3088.4億元銷售額位列第三，而千億房企俱樂(lè)部已擴(kuò)容至9家。此外，監(jiān)測(cè)房企中共有26家曾公布2016全年銷售指標(biāo)，無(wú)一例外地全部超額完成任務(wù)。其中融創(chuàng)中國(guó)目標(biāo)完成率更是達(dá)到了188.3%，幾近翻倍。可以說(shuō)，2016年是房企業(yè)績(jī)?nèi)€飄紅的豐收年。

而在近期房企投融資方面，2017年1月下半月，房企融資手段以發(fā)行票據(jù)和銀行貸款為主，部分企業(yè)通過(guò)股東借款、永久資本證券等方式來(lái)補(bǔ)充資金。尤其是港股上市房企，較多發(fā)行了優(yōu)先票據(jù)，包括時(shí)代地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、瑞安房地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)等；另外還有嘉凱城獲恒大不超200億元擔(dān)保及120億借款；龍湖地產(chǎn)申請(qǐng)注冊(cè)本金最多80億元中期票據(jù)等。投資方面，各房企主要通過(guò)股權(quán)收購(gòu)獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目及土地資源，其中以融創(chuàng)中國(guó)表現(xiàn)最為激進(jìn)，1月24日宣布以17.23億元收購(gòu)金科6.17%股份，持續(xù)推進(jìn)并購(gòu)戰(zhàn)略。

時(shí)值年初，各大房企也并未有絲毫懈怠，紛紛積極拿地備戰(zhàn)新年，拿地城市主要分布于杭州、佛山、合肥、無(wú)錫、南昌等熱點(diǎn)二線城市和個(gè)別三四線城市。其中較為矚目的地塊包括，綠城攜手建發(fā)以總價(jià)31億元拿下拱墅區(qū)塘北單元XH0506-R21-03地塊，樓面價(jià)40766元/平方米，溢價(jià)率76.8%；中海以總價(jià)29.2億元拿下鳳崗鎮(zhèn)官井頭村地塊，成交樓面價(jià)19998元/平方米，溢價(jià)率33.3%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。