周天勇：2017年房地產(chǎn)稅很難開(kāi)征

中共中央黨校國(guó)際戰(zhàn)略研究所副所長(zhǎng)周天勇在12月21日中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心主辦的第九十期“經(jīng)濟(jì)每月談”上表示，開(kāi)征房地產(chǎn)稅是很關(guān)鍵的事，估計(jì)2017年很難開(kāi)征，但是要想一下怎么開(kāi)征的問(wèn)題。

周天勇表示，從房地產(chǎn)來(lái)看，最大的事就是土地和房屋制度改革。第一，在國(guó)有和集體土地所有制不變的大前提下，土地財(cái)產(chǎn)使用權(quán)一定要確權(quán)，不管宅地、林地、耕地、城市的房屋，財(cái)產(chǎn)使用權(quán)一定是個(gè)人的，一定是自然人或者法人的。第二，要廢除“土地年期制”?，F(xiàn)在20年、50年、70年應(yīng)當(dāng)廢除。第三，廢除建設(shè)用地必須征用集體土地。第四，廢除行政寡頭壟斷賣(mài)地。現(xiàn)在招牌掛一定要廢除，像股票交易、期貨交易一樣掛牌交易，然后政府監(jiān)管，供需撮合。

“逐步收縮土地出讓金，以房地產(chǎn)稅來(lái)替換。但是開(kāi)征房地產(chǎn)稅是很關(guān)鍵的事，我估計(jì)2017年開(kāi)征不了，但是要想一下怎么開(kāi)征。”周天勇說(shuō)。

在周天勇看來(lái)，開(kāi)征房地產(chǎn)稅之前，首先要對(duì)土地的價(jià)格進(jìn)行分類(lèi)，一類(lèi)是市場(chǎng)價(jià)，一類(lèi)是按五年六年國(guó)際上家庭不破產(chǎn)的房?jī)r(jià)收入比確定的價(jià)格?，F(xiàn)在我們的市價(jià)里包含很多泡沫，對(duì)泡沫征稅是不合理的。其次對(duì)住房的功能要區(qū)分，是居住消費(fèi)性住宅還是投資性住宅，應(yīng)當(dāng)分開(kāi)來(lái)征稅。對(duì)居住消費(fèi)性的住宅，應(yīng)當(dāng)按照五年或者六年能買(mǎi)一套房子的價(jià)格征稅。對(duì)投資品的房子可以按照市價(jià)征稅，但是不宜累進(jìn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。