天津：房地產(chǎn)中介網(wǎng)簽存量房買賣協(xié)議不得收取任何費用

12月20日消息，天津市國土房管局近日印發(fā)《關(guān)于全面開展經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房屋買賣網(wǎng)簽工作的通知》（津國土房發(fā)〔2016〕24號），規(guī)定天津市全面開展經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和存量房屋買賣協(xié)議工作?！锻ㄖ芬?guī)定，凡通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的房屋，均由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議，不得收取任何費用。

觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，根據(jù)該《通知》，天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得網(wǎng)簽資格。

《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得《營業(yè)執(zhí)照》和《天津市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》后，應(yīng)向開展業(yè)務(wù)所在地的區(qū)縣房管局申請開通網(wǎng)簽功能。各區(qū)縣房管局結(jié)合日常檢查情況出具有關(guān)意見，符合條件的，報送天津市房地產(chǎn)市場管理服務(wù)中心為其開通網(wǎng)簽功能。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出售委托需網(wǎng)簽經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。《通知》規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)查驗委托人的戶口簿、身份證明、婚姻關(guān)系證明文件和委托出售房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書等有關(guān)資料，并將出售人身份信息及不動產(chǎn)權(quán)屬證書證號錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行匹配核驗，凡通過核驗的方可網(wǎng)簽服務(wù)合同并發(fā)布房屋出售信息。

對房屋已設(shè)定抵押的信息，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向買受人明示；對正在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書補(bǔ)發(fā)或已辦理查封登記等被依法限制轉(zhuǎn)讓的房屋，不得接受出售人委托。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房屋買賣協(xié)議網(wǎng)簽的程序方面，《通知》規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真核對買賣雙方出示的戶口簿、身份證明、婚姻關(guān)系證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等材料。凡買賣雙方未出示上述材料或經(jīng)核對信息有誤的，不得網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員為買賣雙方網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議時，應(yīng)按照買賣雙方真實意思準(zhǔn)確錄入?yún)f(xié)議相關(guān)信息。買賣雙方應(yīng)對錄入的協(xié)議信息進(jìn)行核對，經(jīng)確認(rèn)無誤，雙方在打印的買賣協(xié)議上簽字蓋章后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員方可將網(wǎng)簽協(xié)議提交確認(rèn)。

《通知》還強(qiáng)調(diào)，開通網(wǎng)簽功能的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要嚴(yán)格按照網(wǎng)簽系統(tǒng)使用說明正確操作，不得利用網(wǎng)簽系統(tǒng)從事與網(wǎng)簽業(yè)務(wù)無關(guān)的工作。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員未經(jīng)買賣雙方同意，不得擅自網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議，不得以逃避稅收、資金監(jiān)管，或騙取銀行貸款等為目的，協(xié)助買賣雙方隱瞞或虛報實際成交價格。

區(qū)縣房管局將加強(qiáng)對已開通網(wǎng)簽功能的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和執(zhí)法檢查，對有違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要依據(jù)《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（2011年住建部令第8號）等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，堅決依法查處，查處期間關(guān)閉網(wǎng)簽系統(tǒng)端口，情節(jié)嚴(yán)重的可取消網(wǎng)簽資格。

自行成交存量房屋買賣協(xié)議網(wǎng)簽方面，《通知》規(guī)定，買賣雙方未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間自行完成存量房屋交易的，仍可以共同到房屋所在地的區(qū)不動產(chǎn)登記大廳由不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽協(xié)議。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。