11月份京滬深房?jī)r(jià)止?jié)q 政策效應(yīng)發(fā)酵 房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)

12月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份70個(gè)大中城市及11月份下半月一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，其中京滬深止?jié)q。專家表示，這表明9月底以來的多城調(diào)控政策作用仍在發(fā)酵，未來部分城市房?jī)r(jià)水平將繼續(xù)回落。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，11月份15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市11月下半月房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。與11月上半月比，11月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市中，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.9個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平；其余4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均回落至1%以內(nèi)。

從11月份全月的情況來看，70個(gè)大中城市一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化，三線城市總體較為穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，分別比上月減少7個(gè)和8個(gè)；環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)增加，分別比上月增加4個(gè)和7個(gè)。

分城市看，11月份一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化。初步測(cè)算，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平；11月份二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，分別比10月份回落0.9個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)，漲幅進(jìn)一步回落；11月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，房?jī)r(jià)總體較為穩(wěn)定。此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)回落，二線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅本月開始回落。

有關(guān)專家表示，11月份房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)，得益于多城調(diào)控措施的出臺(tái)，樓市呈現(xiàn)積極變化為實(shí)現(xiàn)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制”“房子是用來住的、不是用來炒的”的要求奠定了基礎(chǔ)。

方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示，治理高房?jī)r(jià)需要長(zhǎng)短機(jī)制結(jié)合。短期內(nèi)，政府應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管和調(diào)控，包括需求端的限購限貸、規(guī)范消費(fèi)、減少稅費(fèi)優(yōu)惠及補(bǔ)貼。此外，政府還要從供給端控制“地王”形成、規(guī)范開發(fā)商銷售行為、規(guī)范中介行為。

他還表示，長(zhǎng)期來看，則需要從多方面著手。要堅(jiān)持差別化信貸，繼續(xù)支持首套房，堅(jiān)決打擊首付貸、消費(fèi)貸，嚴(yán)防資金非法借道進(jìn)入房地產(chǎn)；要落實(shí)地方政府責(zé)任，增加土地供應(yīng)，其中二線城市土地供給彈性增加，一線城市鼓勵(lì)和支持存量土地挖掘；要加快疏解特大城市部分城市功能，發(fā)展軌道交通，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展；要鼓勵(lì)租房，推動(dòng)住房消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變，加快房屋租賃立法、鼓勵(lì)租賃企業(yè)發(fā)展。同時(shí)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，并逐步制度化、常態(tài)化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。