投資退場(chǎng) 樓市又聞“吆喝聲” 南京新房銷售轉(zhuǎn)冷

月初開(kāi)盤(pán)的南京江北一家樓盤(pán)，280套新房在銷售20天后，銷售數(shù)據(jù)還停留在認(rèn)購(gòu)9套、成交6套的低位，房子幾近滯銷。房地產(chǎn)調(diào)控閥門(mén)越擰越緊的這個(gè)冬天，南京樓市逐漸進(jìn)入“冷暖自知”階段，對(duì)一些樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，冬天真的來(lái)了。

“無(wú)理由退房!降價(jià)補(bǔ)差價(jià)!某某樓盤(pán)有房，24900元/平方米!”南京麒麟一家樓盤(pán)近日推出無(wú)理由退房，置業(yè)顧問(wèn)在朋友圈發(fā)出信息，希望給猶豫不決、觀望情緒濃重的買(mǎi)方市場(chǎng)打一劑“強(qiáng)心針”。

打著“自信”標(biāo)簽的“無(wú)理由退房”，其實(shí)是市場(chǎng)下行期開(kāi)發(fā)商才會(huì)使出的營(yíng)銷“殺手锏”。實(shí)質(zhì)是無(wú)奈之下開(kāi)發(fā)商呼喚購(gòu)買(mǎi)力的一種表現(xiàn)，也希望通過(guò)這一舉動(dòng)向購(gòu)房者表明態(tài)度。調(diào)控前，南京各區(qū)域房?jī)r(jià)均有“一飛沖天”之勢(shì)，麒麟也拍出超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的地價(jià)，推動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)從17500元/平方米跳漲至25000元/平方米，其漲幅甚至超越一些更為成熟的板塊，投資資本也趨之若鶩。隨著調(diào)控的不斷升級(jí)，樓市內(nèi)部分化也愈加清晰，一些配套尚不完善、缺少自住需求的板塊，投資泡沫逐漸現(xiàn)形，需求趨于冷落。

去年7月以來(lái)因國(guó)家級(jí)新區(qū)設(shè)立利好而大紅大紫的南京江北區(qū)域，眼下也有不少異動(dòng)，特價(jià)房、打折優(yōu)惠陸續(xù)出現(xiàn)。該區(qū)域一家樓盤(pán)此前熱賣(mài)，不過(guò)近期卻悄然推出5套特價(jià)房，總價(jià)低于正常銷售房源近30萬(wàn)元。

江北橋北新近拍出地價(jià)已沖破2萬(wàn)元/平方米，然而，地價(jià)推高房?jī)r(jià)的定律此時(shí)卻沒(méi)有應(yīng)驗(yàn)。地價(jià)創(chuàng)新高之后，橋北有樓盤(pán)推新，不僅不漲價(jià)，反而還給出力度不小的優(yōu)惠，即便如此，300多套房最終也只賣(mài)出六七成，而這還是開(kāi)發(fā)商給出的數(shù)據(jù)。

南京城北燕子磯板塊目前云集一眾品牌開(kāi)發(fā)商，調(diào)控前一度也十分火熱，但近期該區(qū)域不少樓盤(pán)成交量明顯下滑，有樓盤(pán)剩余房源打折出售。

公寓不在限購(gòu)之列，然而，此次調(diào)控對(duì)南京而言是牽一發(fā)而動(dòng)全身，資本因調(diào)控升級(jí)明顯退縮，同時(shí)更遠(yuǎn)離原本就不溫不火的公寓市場(chǎng)。上周，江北兩家公寓樓盤(pán)推新，其中一家給出5重優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)折扣達(dá)7.6折，但銷售效果并未因此有所起色。

365二手房網(wǎng)主編王玉介紹，南京本地人購(gòu)買(mǎi)二手房不限購(gòu)，然而，調(diào)控至今，南京二手房市由熱轉(zhuǎn)冷的變化也是深刻的。上周，南京二手房掛牌均價(jià)首次出現(xiàn)下滑，從成交看，近兩周也是連續(xù)下滑。

21世紀(jì)千諾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人董家林表示，雖然本地人購(gòu)買(mǎi)二手房不受限，但二套房首付卻上浮了，外地人在南京只能買(mǎi)1套房，購(gòu)房資格有限，導(dǎo)致50%的客戶的購(gòu)房計(jì)劃都被迫擱置，這其中不少是投資客。他稱，目前河西板塊購(gòu)房人都以剛需為主，投資客難覓蹤影。

出手的基本上都是剛需，投資客幾乎沒(méi)有，價(jià)格也有明顯松動(dòng)。王玉認(rèn)為，個(gè)別前期房?jī)r(jià)炒得過(guò)高的板塊，不排除價(jià)格回落的可能。

本報(bào)記者汪曉霞

南京啟用識(shí)假設(shè)備嚴(yán)防購(gòu)房資格造假

本報(bào)訊南京市房產(chǎn)交易中心24日發(fā)文稱，為加大房屋交易資格審核力度，嚴(yán)防騙取購(gòu)房資格等違法違規(guī)行為，當(dāng)?shù)貙⒂眯滦妥R(shí)偽設(shè)備，同時(shí)會(huì)同公安等部門(mén)聯(lián)合打假。

為力堵“繞限購(gòu)”行為，南京市房產(chǎn)交易中心將引進(jìn)和運(yùn)用數(shù)字化設(shè)備，提升房產(chǎn)交易管理環(huán)節(jié)證件真?zhèn)魏蓑?yàn)水平和工作效率，如窗口取號(hào)時(shí)啟用身份證刷卡取號(hào)設(shè)備，辦理房屋交易備案時(shí)使用臨時(shí)身份證識(shí)別儀、二代身份證識(shí)別儀等，當(dāng)事人所持身份證證件號(hào)、證件照以及證件真?zhèn)卧趲酌雰?nèi)便審核完畢，信息準(zhǔn)確性得到可靠保障。此外，認(rèn)真核驗(yàn)房屋購(gòu)房證明，輸入證明材料中的唯一指定編號(hào)，電腦迅速告知信息準(zhǔn)確性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。