莊士中國(guó)斥資7.74億港元購(gòu)倫敦商廈物業(yè)

11月6日晚間，莊士中國(guó)及莊士機(jī)構(gòu)各自董事會(huì)欣然公布，于11月4日，買(mǎi)方（莊士中國(guó)集團(tuán)間接持有全資附屬公司）與賣(mài)方（StandardLifeAssuranceLimited）訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

據(jù)此，買(mǎi)方已同意購(gòu)入，而賣(mài)方已同意出售該物業(yè)，代價(jià)為8000萬(wàn)英鎊（相等于約7.74億港元），將由買(mǎi)方按下列方式以現(xiàn)金支付：

(i)訂金800萬(wàn)英鎊（相等于約7744萬(wàn)港元），即收購(gòu)事項(xiàng)代價(jià)10%，已由買(mǎi)方于買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽署日期支付，并由賣(mài)方律師以保管人身份保管，以于交易完成日期轉(zhuǎn)付予賣(mài)方；

及(ii)最后付款（扣除調(diào)整金額前）7200萬(wàn)英鎊（相等于約6.97億港元），即收購(gòu)事項(xiàng)代價(jià)90%，將由買(mǎi)方于交易完成日期支付予賣(mài)方。

另?yè)?jù)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，賣(mài)方已同意向買(mǎi)方補(bǔ)足及償付該物業(yè)現(xiàn)有租約于交易完成起至各有關(guān)租約屆滿止期間免租期租金總額。買(mǎi)方及賣(mài)方協(xié)定有關(guān)金額將約為102.8萬(wàn)英鎊（相等于約995.1萬(wàn)港元），并將從買(mǎi)方于交易完成日期應(yīng)付代價(jià)中扣除。收購(gòu)事項(xiàng)將于今年11月24日（英國(guó)時(shí)間）完成。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告，該物業(yè)位于倫敦市FenchurchStreet6–12號(hào)及PhilpotLane1號(hào)，鄰近倫敦地下鐵路系統(tǒng)的Monument站，為一幢樓高11層商業(yè)大廈，提供約77,652平方呎寫(xiě)字樓及商鋪面積。該物業(yè)大致上已全租予不同租戶，于2016年帶來(lái)年度租金收入總額約340萬(wàn)英鎊（相等于約3290萬(wàn)港元），其中最遲結(jié)束租約將于2025年7月屆滿。

此前10月27日，建滔化工確認(rèn)以2.71億英鎊（約22.53億人民幣）的價(jià)格收購(gòu)位于英國(guó)倫敦金融城的MoorPlace，該項(xiàng)目起始凈投資收益為4.86%。

該標(biāo)志性項(xiàng)目由HKR建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)并于2014年完工，總面積達(dá)236,793平方英尺（約2.2萬(wàn)平方米），目前出租率達(dá)到100%。

項(xiàng)目中75%的面積由美國(guó)眾創(chuàng)空間集團(tuán)（Wework）承租。目前，MoorPlace的年毛租金收入達(dá)1380萬(wàn)英鎊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。