北京10月首套房商貸平均利率4.21% 國有大行停貸傳聞不實

樓市“9·30”新政出臺后，北京各家銀行的個人住房貸款政策有所調整。機構統(tǒng)計，10月北京地區(qū)首套房商業(yè)貸款的利率平均折扣為8.59折，平均利率為4.21%，比9月的4.23%略有降低。經(jīng)記者證實，最近有關國有大行停貸、不批準離婚申請人的貸款等傳言，均不屬實。

首套房首付主流3.5成

據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月北京地區(qū)首套房利率平均折扣為8.59折，平均利率為4.21%。這個數(shù)據(jù)低于10月全國首套房平均房貸利率4.44%。在北京的30家銀行中，首套房首付方面已經(jīng)有26家銀行根據(jù)新政要求調為3.5成。

貸款利率方面，首套房利率最低的依然是匯豐銀行。盡管該行10月將折扣力度從8折上調為8.2折，即4.018%/年，但仍蟬聯(lián)北京地區(qū)利率最低銀行。不過并不是每個申請人都能拿到這種優(yōu)惠，匯豐要求貸款額必須在人民幣200萬以上，同時對申請人的年收入、工作單位等資質也有一定要求。此外農(nóng)行、建行、光大、招行、興業(yè)等銀行的利率也較便宜。北京地區(qū)首套房利率最高的是華夏銀行，不僅沒有優(yōu)惠，還要上浮基準利率10%。

二套房方面，首付主流5成，主流利率為基準利率上浮10%，即5.39%/年。二套房利率收緊的銀行是民生銀行，該行將二套房的基準利率從上浮10%上升至10月的上浮30%，即6.37%。

國有大行停貸傳聞不實

近日有傳言稱兩家國有大行總行下發(fā)文件，要求各分行從11月1日起，個人住房貸款只準收回，不得新增。記者昨天致電兩家銀行總行相關負責人，負責人均表示傳言不屬實，兩家銀行的個人住房貸款業(yè)務都正常開展。

另有消息稱，某國有大行在一線城市嚴查假離婚，凡是離婚不滿一個月的申請人不能申請房貸，離婚一個月以上的申請人，銀行也要審查離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)權分配等信息。對此，該行回復稱，個貸部門對于房貸申請人提交的所有資料始終都要嚴格審查，但是對于離婚的申請人并沒有做出傳言中的規(guī)定和通知。

記者又致電招商、光大等全國性股份制商業(yè)銀行的北京分行，兩家銀行相關部門也表示暫未出臺針對“假離婚”收緊房貸的政策。

銀行抱怨房產(chǎn)中介太強勢

盡管各家銀行在房貸方面有種種優(yōu)惠利率政策，但在實際交易中，絕大多數(shù)購房人只能去房產(chǎn)中介公司推薦的銀行貸款，并沒有“貨比三家”的權利。

采訪中，一家國有大行支行網(wǎng)點的個貸經(jīng)理對記者表示，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介公司都跟多家商業(yè)銀行有合作關系。在金融機構競爭激烈的北京，規(guī)模較小的銀行為了爭取房貸客戶可能會給房產(chǎn)中介公司一些好處，因此一些中介公司就將購房人向中小銀行推薦。但是中小銀行的貸款利率普遍較高，購房人在毫不知情的情況下可能一直要吃二三十年的虧。即便購房人提出要去大銀行辦理房貸，房產(chǎn)中介經(jīng)紀人也會以“大銀行批貸時間長，業(yè)主能等三個月嗎”等理由搪塞購房人。“其實批貸時間長短主要跟房子在哪個區(qū)有關，朝陽區(qū)交易量大，等待的時間自然長；石景山、豐臺交易量小，面簽后一個月，如果沒什么問題差不多都能批下來。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。