濟(jì)南東部有樓盤(pán)喊降價(jià)500！屬限購(gòu)政策后首次！而真相是……

濟(jì)南歷城二中擬遷往唐冶片區(qū)的消息剛剛發(fā)出，唐冶片區(qū)卻有樓盤(pán)“降價(jià)了”。

有市民爆料稱，唐冶片區(qū)有樓盤(pán)報(bào)價(jià)比限購(gòu)前低了500多元/平米，這也是限購(gòu)政策發(fā)布兩周以來(lái)濟(jì)南樓市第一次出現(xiàn)“降價(jià)”的聲音。

但記者實(shí)地采訪卻發(fā)現(xiàn)真相是……

用口頭降價(jià)吸引客源

“房子終于降價(jià)了，而且降得不少，我的置業(yè)顧問(wèn)剛剛打電話說(shuō)，銷(xiāo)售均價(jià)9400元/平米，國(guó)慶節(jié)前高層住宅都賣(mài)到10000塊錢(qián)/平米左右了，至少降了每平米500元以上?！弊蛉眨〕鞘忻駝⑴勘?，東部唐冶片區(qū)的一家樓盤(pán)降價(jià)了。

在此之前，記者曾走訪多家在售樓盤(pán)了解到，限購(gòu)后雖然購(gòu)房者有所下降，但并沒(méi)有樓盤(pán)降價(jià)，不少置業(yè)顧問(wèn)曾表示，樓盤(pán)庫(kù)存“零壓力”，因此并不會(huì)突然降價(jià)。

但事實(shí)并不像劉女士所說(shuō)的一樣。

昨日記者來(lái)到該處樓盤(pán)位于唐冶片區(qū)的售樓處，置業(yè)顧問(wèn)雖然同樣聲稱銷(xiāo)售均價(jià)為9400元/平米，并不是現(xiàn)在。

“我們現(xiàn)在沒(méi)房子了，一套都沒(méi)有了，想買(mǎi)房的話只能等，等我們下一次開(kāi)盤(pán)?！币晃毁Z姓置業(yè)顧問(wèn)稱，他所說(shuō)的房?jī)r(jià)僅是未來(lái)再推新房源時(shí)的預(yù)估價(jià)，并不是未來(lái)的具體售價(jià)。

在唐冶片區(qū)另外幾家樓盤(pán)，記者同樣遇到了“亂報(bào)價(jià)”的現(xiàn)象，甚至有樓盤(pán)限購(gòu)前銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到9500元/平米左右，目前的報(bào)價(jià)為8800元/平米起，但同樣是“沒(méi)有房源”，需要等再次銷(xiāo)售時(shí)才能知道具體售價(jià)。

一邊稱沒(méi)房一邊存大量庫(kù)存房

同賈姓置業(yè)顧問(wèn)所在的樓盤(pán)一樣，記者走訪濟(jì)南東部唐冶片區(qū)的多家在售樓盤(pán)了解到，這些樓盤(pán)均宣稱已“無(wú)房可賣(mài)”。

“我們現(xiàn)在真的一套房子都沒(méi)有，你要是實(shí)在等不到再開(kāi)盤(pán)的話，我可以幫你打聽(tīng)一下，看看有沒(méi)有想退房的，限購(gòu)后很多交了定金的顧客失去購(gòu)房資格，沒(méi)法網(wǎng)簽，會(huì)選擇退房，可以轉(zhuǎn)售給你?！痹谔埔眹由礁浇囊患沂蹣翘幚?，置業(yè)顧問(wèn)稱，該樓盤(pán)已經(jīng)封盤(pán)不售了，原因同樣是“沒(méi)有房源”。

但記者在建設(shè)部門(mén)發(fā)布的樓盤(pán)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中搜索發(fā)現(xiàn)，這些宣稱已經(jīng)“無(wú)房可賣(mài)”的樓盤(pán)仍有不少房子沒(méi)有網(wǎng)簽。

賈姓置業(yè)顧問(wèn)所在的樓盤(pán)共有30多棟建筑在售，截至昨日，可售房源量超過(guò)3000套，除4棟建筑無(wú)住宅可售外，其余樓棟未網(wǎng)簽的住宅超過(guò)360套。

而圍子山附近的樓盤(pán)未網(wǎng)簽住宅則更多，在該樓盤(pán)在售的13棟樓中，共有2121套房源未網(wǎng)簽，其中住宅多達(dá)638套，超過(guò)這13棟樓住宅總數(shù)的三分之一。

開(kāi)發(fā)商因觀望囤房

對(duì)于存在不少房源沒(méi)有網(wǎng)簽的現(xiàn)象，記者再次致電這些樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)，有置業(yè)顧問(wèn)以“目前網(wǎng)簽系統(tǒng)壞了”為由，稱未網(wǎng)簽住宅已經(jīng)全部售完，但也有置業(yè)顧問(wèn)承認(rèn)，該樓盤(pán)在“壓房不售”。

“限購(gòu)之前，大家都知道房?jī)r(jià)要漲，預(yù)期比較好，所以領(lǐng)導(dǎo)要求有多少房子賣(mài)多少房子，但限購(gòu)后售樓處基本沒(méi)啥人來(lái)了，而且未來(lái)房?jī)r(jià)啥走向也看不明白，有不少人認(rèn)為會(huì)繼續(xù)上漲，也有人擔(dān)心會(huì)降，為了減少損失，我們可能在11月之前都不會(huì)再銷(xiāo)售，目前附近大部分樓盤(pán)都是這種做法，先壓著不賣(mài)，看看動(dòng)靜再說(shuō)。”唐冶片區(qū)的置業(yè)顧問(wèn)高先生說(shuō)道，記者了解到，該樓盤(pán)目前已經(jīng)停盤(pán)，但未網(wǎng)簽住宅超過(guò)400套。

“我與不少開(kāi)發(fā)商交流時(shí)發(fā)現(xiàn)，看漲房?jī)r(jià)的人還是要多一些，目前限購(gòu)政策剛剛下發(fā)不久，購(gòu)房者在觀望，開(kāi)發(fā)商也在觀望，如果現(xiàn)在大幅漲價(jià)，則違反了相關(guān)規(guī)定，而若是以目前的價(jià)格銷(xiāo)售，不僅沒(méi)有多少人購(gòu)買(mǎi)，未來(lái)漲價(jià)的話也會(huì)錯(cuò)失先機(jī)，所以壓盤(pán)成為‘最好’的辦法?！币患曳康禺a(chǎn)代理公司的銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。