20個(gè)城市開(kāi)啟“限購(gòu)模式” “雙限時(shí)代”鄭州房?jī)r(jià)會(huì)降不

不到10天，全國(guó)20個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控新政，鄭州出臺(tái)限購(gòu)和限貸政策：擁有2套以上住房的鄭州戶(hù)籍家庭限購(gòu)180平方米以下住房，首套房首付提至三成?！半p限”之后，鄭州房?jī)r(jià)會(huì)降不?近郊樓盤(pán)賣(mài)得如何?二手房“冷靜”下來(lái)沒(méi)?商報(bào)為你解讀鄭州“雙限時(shí)代”。

國(guó)慶假期，包括鄭州在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控政策有人調(diào)侃，黃金周旅游回來(lái)，發(fā)現(xiàn)自己已買(mǎi)不了房了。這輪樓市新政后，房?jī)r(jià)如何走?

河南商報(bào)記者鄧飛

國(guó)慶假期前3天，鄭州連續(xù)出臺(tái)樓市限購(gòu)和限貸政策，鄭州市政府也對(duì)政策進(jìn)行高調(diào)解讀。整個(gè)十一假期期間，鄭州樓市有何波動(dòng)?河南商報(bào)記者隨機(jī)調(diào)查了部分樓盤(pán)及二手房市場(chǎng)。未來(lái)，鄭州樓市走勢(shì)如何?房?jī)r(jià)是否會(huì)得到理性回歸?

鄭州新政

【限購(gòu)】

時(shí)隔5年再次限購(gòu)

10月1日晚間，鄭州發(fā)布樓市限購(gòu)政策。10月2日起，在鄭州市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)180平方米以下（不含180平方米）的住房。

這里所說(shuō)的住房，包括新建商品住房和二手住房。在住房限購(gòu)政策實(shí)施前已簽約的新建商品住房買(mǎi)賣(mài)聯(lián)機(jī)備案合同、已確認(rèn)的存量住房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理。這是鄭州時(shí)隔5年再次啟動(dòng)限購(gòu)政策。

官方解讀

近期，鄭州市已采取穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)一系列措施，只要大家理性消費(fèi)，針對(duì)目前出現(xiàn)的房屋交易量和房?jī)r(jià)較快上漲勢(shì)頭的限購(gòu)措施就會(huì)盡早結(jié)束，回歸房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的常態(tài)。

【限貸】

貸款首付門(mén)檻提高

鄭州限購(gòu)政策發(fā)布僅過(guò)去兩天，10月3日下午，鄭州再次發(fā)布限貸政策。居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款用于購(gòu)買(mǎi)首套套型建筑面積在90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用房，原則上最低首付款比例為25%，可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

居民家庭所購(gòu)買(mǎi)住房位于“鄭政辦[2016]64號(hào)”文件（上述限購(gòu)政策文件）規(guī)定的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的，如果是首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例為30%;如果是擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，最低首付比例為40%。

與之前的“首套房20%、二套房30%”的貸款首付最低比例相比，此次限貸政策提高了貸款準(zhǔn)入條件。

這意味著，老百姓購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值200萬(wàn)元的房子，首付款預(yù)計(jì)需要多拿出20萬(wàn)元。

官方解讀

今年以來(lái)，鄭州市房屋交易量和房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲的情況，為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，鄭州市政府辦公廳發(fā)布實(shí)施限購(gòu)政策。為加強(qiáng)和改善居民家庭首套普通自住房的購(gòu)房信貸服務(wù)，根據(jù)“差別化住房信貸”“調(diào)整個(gè)人住房貸款政策”等相關(guān)文件精神，鄭州做出信貸政策調(diào)整決定。

【房管局】

只要市場(chǎng)存在異常

調(diào)控就會(huì)持續(xù)

對(duì)于市場(chǎng)，顯然，鄭州將告別眼下的瘋狂，在限購(gòu)限貸之后，鄭州的市場(chǎng)將開(kāi)始真正回歸理性和平靜。

對(duì)此，鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人在為鄭州各大房企及房產(chǎn)中介公司老總開(kāi)會(huì)時(shí)表示，以后，只要市場(chǎng)存在異常，調(diào)控就會(huì)持續(xù)，甚至?xí)粩嗉哟罅Χ龋Ｍ蠹夜餐?，使鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)早日回歸到正常軌道中來(lái)。

全國(guó)形勢(shì)

【盤(pán)點(diǎn)】

這個(gè)長(zhǎng)假前后

全國(guó)20城市調(diào)控

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自9月30日晚間至10月7日，除了鄭州外，全國(guó)還有北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等多個(gè)城市先后發(fā)布樓市調(diào)控政策;10月6日，珠海、東莞和福州重啟限購(gòu)限貸;10月7日晚間，佛山發(fā)布限購(gòu)政策，再加上嚴(yán)格樓市管理的惠州，使得本輪全國(guó)加入調(diào)控行列的城市達(dá)到20個(gè)。

有媒體分析指出，這意味著去年“330”樓市新政以來(lái)全面寬松政策迎來(lái)拐點(diǎn)，樓市或?qū)⒔禍亍?/p>

【業(yè)內(nèi)解讀】

“雙限”是為了穩(wěn)房?jī)r(jià)

“限購(gòu)的目的是穩(wěn)房?jī)r(jià)，而不是降房?jī)r(jià)，限貸也是一樣?！焙幽鲜∩虡I(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，穩(wěn)房?jī)r(jià)必須做到三點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。