安徽部分三四線樓市逐漸回暖 合肥樓市調(diào)控新政效果初顯

“原本以為只有合肥房?jī)r(jià)在漲，沒(méi)想到老家蕪湖房?jī)r(jià)也在漲。”在合肥工作的孟達(dá)面對(duì)房?jī)r(jià)顯得很驚訝。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的8月份中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，三線城市蕪湖以3.68%的房?jī)r(jià)漲幅成功擠身前十，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月位居前三的合肥跌至第17位。在合肥樓市調(diào)控新政的影響下，合肥房?jī)r(jià)漲幅再次放緩；而安徽三四線城市樓市正逐漸回暖。

合肥市房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌表示，合肥房?jī)r(jià)漲幅再次放緩，說(shuō)明政府調(diào)控取得了效果。尤其是8月份，在限購(gòu)政策收緊和限購(gòu)傳聞的影響下，成交量和成交價(jià)雙雙放緩，炒房現(xiàn)象得到遏制。

合肥樓市在降溫，但省內(nèi)部分三四線城市卻逆流而上。安徽蕪湖新房?jī)r(jià)格從6月份漲幅增大，到8月份完成“兩連跳”，漲幅高達(dá)10.5%。安徽省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月末全省商品房庫(kù)存8812.9萬(wàn)平方米，去化周期17.1個(gè)月。與去年末相比，庫(kù)存量減少924.3萬(wàn)平方米，去化周期縮短了1.9個(gè)月。其中，六安、阜陽(yáng)、蚌埠、滁州、宿州、亳州6個(gè)市新建商品房銷售量漲幅超過(guò)50%，房地產(chǎn)去庫(kù)存效果顯著。

“部分三四線樓市去庫(kù)存速度加快，主要的原因是外部城市比如南京、廈門、蘇州和省會(huì)城市合肥的房?jī)r(jià)上漲，發(fā)生了外溢效應(yīng)。”凌斌說(shuō)，房?jī)r(jià)的變化影響了省內(nèi)其他城市購(gòu)房者的心理預(yù)期，在漲價(jià)的心理預(yù)期下，大家急著去買房，導(dǎo)致銷售量增長(zhǎng)了，庫(kù)存的去化期縮短了。

事實(shí)上，安徽樓市冰火兩重天的現(xiàn)狀由來(lái)已久，火的是省城合肥的商品住房，當(dāng)天就銷售一空的日光盤和一個(gè)星期就賣光的周光盤頻繁出現(xiàn)。另一邊，同樣是商品住房，黃山的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻冰冷。雖然只有220萬(wàn)平方米的庫(kù)存量，但是按照黃山以往的銷售速度，要花上29個(gè)月才能消化庫(kù)存。安慶、銅陵、馬鞍山、淮南和池州五個(gè)城市的商品住房，去化周期都在1年以上。

凌斌表示，雖然去庫(kù)存速度加快，但這種銷售量增長(zhǎng)、去化期縮短應(yīng)該是短期的，因?yàn)槌鞘袃?nèi)部居住需求的數(shù)量并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的變化，城市里的商業(yè)地產(chǎn)也還沒(méi)有找到去庫(kù)存的良方。未來(lái)，核心城市成交仍將維持高熱度，并繼續(xù)向周邊城市傳導(dǎo)，房地產(chǎn)去庫(kù)存依然要因城施策。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，8月份，以合肥、南京、廈門和蘇州為代表的“樓市四小龍”環(huán)比漲幅都退出了前十位，而周邊城市卻沖上榜單，無(wú)錫、昆山、蕪湖等城市榜上有名。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，一二線熱點(diǎn)城市樓市在受到政策調(diào)控后，都市圈城市房?jī)r(jià)快速反應(yīng)，像蘇州樓市“熄火”后，不少蘇州的開(kāi)發(fā)商到無(wú)錫搶購(gòu)?fù)恋兀K州的買房人到無(wú)錫買房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。