8月北京二手住宅量漲15% 9月樓市將定調(diào)未來市場走向

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2016年8月北京全市二手住宅共計網(wǎng)簽25670套，環(huán)比7月上漲了15%。前8個月，北京全市二手住宅交易量已達18.35萬套，創(chuàng)歷史新高。

城六區(qū)交易量漲幅遠超遠郊區(qū)縣

根據(jù)我愛我家的實際交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，與7月份相比，8月份北京各區(qū)縣二手房交易量普遍上漲，尤其是是西城區(qū)和石景山區(qū)的交易量漲幅最大，分別達到了46%和32%。此外，朝陽、海淀、豐臺、東城四區(qū)的二手房交易量漲幅也均在二成以上。與城市核心區(qū)城六區(qū)相比，大興、昌平、通州等熱門近郊區(qū)縣的二手房交易量漲幅則相對較小?？梢?月份北京二手房市場更多的購房需求

對于8月份北京城市核心區(qū)二手房熱度較高的原因，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：

第一，新房市場越來越“遠郊化、豪宅化”，能夠滿足工薪階層置業(yè)升級的中端項目供應不足，使得大量改善型購房需求轉(zhuǎn)向二手房市場，由于城六區(qū)交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套更加完善，且選擇更加多樣化，所以刺激了城六區(qū)二手房交易量的上漲；

第二，8月份恰逢學區(qū)房置業(yè)高峰，不少兩三歲孩子的家長提前未雨綢繆，為孩子三四年后能夠滿足學校的落戶條件而入學，購置學區(qū)房，由于城六區(qū)教育資源豐富，所以吸引了更多的改善型購房家庭，使得城六區(qū)的交易量明顯上漲。

房價高企兩居最受歡迎

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，在戶型結(jié)構(gòu)上，8月一居、兩居的交易占比較7月分別擴大了1.4個百分點和0.3個百分點，三居及以上的大戶型的二手住宅交易占比縮小。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：由于工薪階層的改善型購房家庭，尤其是首次改善的家庭是目前二手房市場的主力軍，這部分人群的購買力和資金實力相對有限，所以在房價高企的情況下，既能滿足改善，房屋總價又相對較低的二居室成為最受購房人群喜愛的戶型。

二手市場已現(xiàn)降溫苗頭

胡景暉表示，雖然北京二手房市場交易量連續(xù)兩個月上漲，但是，與3~5月份的市場相比，北京二手房市場已經(jīng)顯現(xiàn)出降溫苗頭。

8月北京二手住宅量漲15%9月樓市將定調(diào)未來市場走向

第一，房屋成交前被看次數(shù)增加，決策周期延長。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計：在8月通過我愛我家達成的二手住宅交易中，每位客戶在正式達成交易前的平均看房次數(shù)為3.07次，雖然較7月份有所回落，但仍高于2~4月不足3次的看房；8月份每套房源在成交前的平均被看次數(shù)為9.75次，自3月以來已連續(xù)5個月上漲，這表明購房人的購房決策周期在逐步拉長，市場或?qū)⒅鸩浇禍亍?/p>

第二，6~8月份二手房整體成交量減少。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計：雖然7~8月份北京二手房交易量持續(xù)攀升，但是考慮到6月份交易量技術(shù)性回調(diào)，部分交易網(wǎng)簽延后的影響，從6~8月份，北京二手房整體成交量來看，月均交易量為20583套，與3~5月份27436套的月均成交量相比，下跌了25%。

關(guān)鍵9月定調(diào)未來市場走勢

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，7~8月份北京二手房市場的持續(xù)上漲，除了有6月份市場技術(shù)性回調(diào)后市場補漲的因素外，近期限購和信貸政策將將進一步收緊的傳言，也在一定程度上導致了購房人群的心理恐慌，促使了部分購房人群提前出手入市。

9月份，一方面，6月份市場技術(shù)性回調(diào)的外部影響因素已經(jīng)基本不存在；另一方面，從去年930新政以來購房需求的集中大量釋放，已經(jīng)透支了未來的購房需求，7~8份的購房人決策周期也在進一步拉長，所以引發(fā)市場一定程度恐慌的“信貸從嚴”的傳言，如果能在9月份逐步明朗，市場將回歸理性逐步降溫，9月份北京二手房成交情況或?qū)⒍ㄕ{(diào)四季度的市場走勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。