中小房企面臨新一輪洗牌

目前滬深兩市已有75家房地產(chǎn)公司公布中報(bào)，整體看，業(yè)績(jī)上漲成為主流。上半年，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交火爆，標(biāo)桿房企和部分中小房企業(yè)績(jī)改善明顯。在行業(yè)集中度快速提升的背景下，中小房企面臨新一輪洗牌。

部分房企業(yè)績(jī)改善

上半年，一二線重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲、成交火爆，成為地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要引擎。其中，堅(jiān)守一二線城市市場(chǎng)的房地產(chǎn)商大多實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收和凈利的雙增長(zhǎng)。

大名城上半年?duì)I業(yè)收入同比增114.11%，凈利潤(rùn)為3.5億元，同比增長(zhǎng)168.37%。公司子公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的禾郡、名城國(guó)際二期、上海大名城等項(xiàng)目陸續(xù)交付，可結(jié)算項(xiàng)目面積較上年同期大幅增加。

南京高科上半年?duì)I收與凈利潤(rùn)分別增長(zhǎng)157.31%和47.65%。公司表示，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)系本期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和市政業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入大幅增加所致。

市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的情況下，部分房企的信用評(píng)級(jí)上調(diào)。穆迪近期就上調(diào)了當(dāng)代置業(yè)的信用評(píng)級(jí)。

不過(guò)，部分中小房企因財(cái)務(wù)成本增加、可結(jié)轉(zhuǎn)面積減少致利潤(rùn)減少。其中，嘉凱城、陽(yáng)光股份、天房發(fā)展、京漢股份、ST亞太、京藍(lán)科技、榮豐控股等公司上半年預(yù)虧均超過(guò)千萬(wàn)元。

中小房企忙轉(zhuǎn)型

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度難以延續(xù)至下半年，將對(duì)房企的全年業(yè)績(jī)帶來(lái)影響。

中原研究院報(bào)告認(rèn)為，7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是投資、購(gòu)地及銷(xiāo)售以及房企到位資金都出現(xiàn)回落，同時(shí)部分城市庫(kù)存高企。而8月以來(lái)，各地新房市場(chǎng)整體成交平穩(wěn)，且熱點(diǎn)城市成交勢(shì)頭顯著受制。

政策方面，近期二線領(lǐng)漲城市中的南京、蘇州同時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策，包括提高信貸門(mén)檻、實(shí)施限購(gòu)等。在資金、營(yíng)銷(xiāo)和市場(chǎng)方面處于相對(duì)劣勢(shì)的中小房企，將面臨更大的挑戰(zhàn)。

在此背景下，中小房企被整合并購(gòu)或主動(dòng)轉(zhuǎn)型成為趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，已有35家中小房企重組，民營(yíng)大型房企成為兼并整合主力。恒大集團(tuán)繼控股嘉凱城后，近期多次舉牌廊坊發(fā)展；融創(chuàng)中國(guó)發(fā)起多項(xiàng)大標(biāo)的收購(gòu)案，擬將多家中小房企收入麾下。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分地產(chǎn)公司掌握較多項(xiàng)目資源，通過(guò)收購(gòu)中小型房企，大型房企可以實(shí)現(xiàn)在相關(guān)市場(chǎng)的土地項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

此外，部分中小房企圍繞著金融、醫(yī)療、體育等熱點(diǎn)方向加快轉(zhuǎn)型。今年7月，中珠控股公告稱，將公司簡(jiǎn)稱變更為中珠醫(yī)療。公司表示，截至一季度末，醫(yī)藥及診療業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)為1433.99萬(wàn)元，占公司凈利潤(rùn)49.19%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。