專家：南京限購(gòu)力度有限 樓市收緊將再出新招

自今年2月份開(kāi)始，二線城市逐步代替一線城市成為全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的急先鋒，與此同時(shí)，伴隨接連出現(xiàn)的地王現(xiàn)象，二線城市地價(jià)更是明顯上漲。南京作為二線城市的代表之一，房?jī)r(jià)已連續(xù)4個(gè)月上漲并位列全國(guó)前三位。對(duì)于一路狂奔的南京房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策的出臺(tái)早已在意料之中。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，南京出臺(tái)調(diào)控政策符合預(yù)期，但與蘇州相比，很顯然南京的政策更為簡(jiǎn)潔，這也體現(xiàn)了南京在房地產(chǎn)政策管控方面，壓力要小于蘇州。而且從此類政策的條文來(lái)看，基本也符合市場(chǎng)預(yù)期，體現(xiàn)了南京作為省會(huì)城市，已經(jīng)開(kāi)啟了樓市收緊的新序幕，后續(xù)其他省會(huì)城市或陸續(xù)跟進(jìn)。

《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)得知，南京房?jī)r(jià)已連續(xù)17個(gè)月上漲，漲幅更是連續(xù)多月遠(yuǎn)超其他城市。具體來(lái)看，今年4月份南京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.4%，位列全國(guó)第三名；5月份南京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.1%，位列全國(guó)第三名；6月份南京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.0%，位列全國(guó)第三名；7月份南京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.6%，位列全國(guó)第三名。

稍早些時(shí)候，南京市政府辦公廳也通過(guò)官方網(wǎng)站公布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見(jiàn)》，對(duì)該市土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式和商品房貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整。8月12日起，在南京購(gòu)買二套住房首付將不低于35%，土拍網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。此次《意見(jiàn)》維持了首次購(gòu)房首付25%及首套住房首付30%不變；將結(jié)清貸款再買二套房的首付比例從30%提升為35%，未結(jié)清貸款買二套房的首付比例從最低45%提升為不低于50%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，南京此次調(diào)控政策的力度十分有限，特別是信貸部分，即首套購(gòu)房支付比例不變，二套針對(duì)結(jié)清未結(jié)清，只相對(duì)增加5%的首付。對(duì)于改善性需求來(lái)說(shuō)，影響非常小。

針對(duì)南京樓市過(guò)熱現(xiàn)象，8月17日舉行的南京市人大常委會(huì)第二十七次會(huì)議上，南京市市長(zhǎng)繆瑞林做關(guān)于2016年上半年工作情況和下半年工作安排的報(bào)告指出，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，下一步，南京市將立足南京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，針對(duì)局部區(qū)域過(guò)熱的問(wèn)題，嚴(yán)格落實(shí)嚴(yán)控房?jī)r(jià)地價(jià)、突出聯(lián)動(dòng)監(jiān)管、科學(xué)引導(dǎo)預(yù)期等各項(xiàng)政策措施，確保全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，南京市住房保障和房產(chǎn)局局長(zhǎng)郭宏定于8月19日也對(duì)外表示，為維穩(wěn)市場(chǎng)，南京或再出調(diào)控政策。

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