滬房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)持續(xù)回暖，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)上半年成交294億元

財(cái)聯(lián)社（上海，記者王海春）訊，上海房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)回暖勢(shì)頭強(qiáng)勁。

據(jù)戴德梁行公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年上半年滬大宗交易市場(chǎng)錄得38宗成交，共計(jì)294億元，成交宗數(shù)和成交金額環(huán)比2020年下半年分別增加80%和19%，市場(chǎng)整體活躍度提升明顯。

戴德梁行華東資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事蔡峰表示，對(duì)于上海大宗交易市場(chǎng)而言，無(wú)論是成交總額還是宗數(shù)都出現(xiàn)反彈，反映出市場(chǎng)信心的恢復(fù)。

其中，代表性成交包括領(lǐng)展斥資32億元收購(gòu)上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)50%權(quán)益、中泰證券27.4億元收購(gòu)?fù)鉃┲行腁2&C2、凱德以36.6億元購(gòu)入閔行數(shù)據(jù)中心，以及基匯資本10億元買入上?？禈蚬I(yè)倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目等。

在買家類型上，今年上半年，自主買家仍然是滬大宗交易市場(chǎng)成交主力。不過(guò)，投資型買家占比由2020年下半年的26%提升至58%，增幅明顯。此外，外資買家占比38%，較2020年大幅上漲約65%。

蔡峰表示，“從今年上半年的情況來(lái)看，投資買家，尤其是海外買家的信心得到恢復(fù)。不少海外投資機(jī)構(gòu)，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)大宗交易的關(guān)注度也較去年有所提高?？紤]到外資買家的信心很足，預(yù)計(jì)至今年年底，外資買家的比例會(huì)超過(guò)38%。”

值得一提的是，在大宗交易市場(chǎng)，今年以TMT企業(yè)為代表的新經(jīng)濟(jì)自用買家活躍度較高。這其中，字節(jié)跳動(dòng)是一個(gè)較為典型的案例。

鐵獅門公司7月6日宣布，向字節(jié)跳動(dòng)轉(zhuǎn)讓上海尚浦領(lǐng)世正在開(kāi)發(fā)的總面積約19.5萬(wàn)平方米的辦公項(xiàng)目。鐵獅門未公布這一交易的金額，有業(yè)內(nèi)人士表示，“字節(jié)跳動(dòng)所購(gòu)該項(xiàng)目的金額，預(yù)計(jì)在80億元左右。”

這并非字節(jié)跳動(dòng)首次購(gòu)買辦公項(xiàng)目。2019年，字節(jié)跳動(dòng)斥資50億元購(gòu)買北京方恒國(guó)際中心的辦公樓后，2020年又斥資90億元購(gòu)買了方恒國(guó)際中心一路之隔的大鐘寺中坤廣場(chǎng)，并在2020年以10.82億元購(gòu)得深圳后?？偛炕匾蛔谏虡I(yè)用地。

“金融業(yè)仍是最大的買家，但TMT行業(yè)購(gòu)買力之強(qiáng)是個(gè)有意思的現(xiàn)象。由于TMT行業(yè)增長(zhǎng)速度較快，產(chǎn)生了不小的辦公需求，預(yù)計(jì)未來(lái)在大宗交易市場(chǎng)還會(huì)看到更多購(gòu)買案例。”第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部經(jīng)理張毅說(shuō)。

而具體到投資標(biāo)的選擇上，市場(chǎng)此前關(guān)注的主要領(lǐng)域在辦公樓、商業(yè)樓宇，但當(dāng)前數(shù)據(jù)中心、物流及倉(cāng)儲(chǔ)正成為新的投資風(fēng)口。

“投資機(jī)構(gòu)相當(dāng)看好諸如生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園、冷鏈物流倉(cāng)儲(chǔ)，接下來(lái)幾年這幾個(gè)領(lǐng)域的變化，值得關(guān)注。”第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人羅瑾表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。