廣州5月7宗地塊高溢價(jià)成交 雙重因素促房企拿地積極

6月8日，經(jīng)緯行廣州發(fā)布5月住宅市場(chǎng)分析報(bào)告，上月共7宗地塊成交，其中6宗溢價(jià)成交，總出讓土地面積為73.74萬(wàn)㎡，成交金額為92.27億元。

報(bào)告顯示，繼4月土地零成交后，廣州5月終于迎來(lái)7宗地塊成交，打破土地市場(chǎng)淡靜的局面。其中商服用地共3宗，總成交金額約46.82億，白云新城2宗商服地塊溢價(jià)率在20%-38%，花都巨無(wú)霸綜合用地因定向性強(qiáng)而底價(jià)成交；商住用地共4宗，成交金額為45.45億，全部高溢價(jià)成交，介于164%-181%。

經(jīng)緯行認(rèn)為，土地成交溢價(jià)特別是宅地溢價(jià)高，一方面是樓市成交火熱庫(kù)存量進(jìn)一步減少，另一方面是今年推地緩慢地塊渴市，雙重因素下促使房企拿地進(jìn)取，加緊儲(chǔ)地。

廣州5月7宗地塊高溢價(jià)成交雙重因素促房企拿地積極

今年進(jìn)程已經(jīng)近半，但市場(chǎng)僅15宗商服商住地塊成交，少于去年同期的20宗。不過(guò)按過(guò)往情況，下半年將是土地集中供應(yīng)的時(shí)期，特別是今年3月份在土地推介會(huì)上亮相的土地絕大部分尚未掛出，在住宅去庫(kù)存周期進(jìn)一步下降的情況下，后期推出的土地或?qū)⒁科蠹ち覡?zhēng)奪。

值得注意的是，由于前期土地掛牌緩慢，6月至今為止僅有工業(yè)地塊成交，而缺乏商服和商住地塊的交易。5月底廣州再掛2宗南沙商服地塊，是今年南沙首次掛出的商服地塊，不過(guò)交易日期于7月份，因此6月將成為繼4月后，又一個(gè)住宅土地零成交的月份。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。