二線樓市領(lǐng)漲5月房價 北上廣深漲幅跌出前十

房價還在漲，其中二線城市漲幅明顯快于一線城市。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴大0.25個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，74個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。

而房價上漲依舊是不可避免的事實，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲10.34%，漲幅較上月擴大1.36個百分點。同時，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為22113元/平方米，環(huán)比上漲1.93%，漲幅較上月擴大0.40個百分點；同比上漲15.48%，漲幅較上月擴大1.06個百分點。

雖然一線城市房價也在上漲，但漲幅卻罕見地跌出前十，反倒是二線城市出現(xiàn)領(lǐng)漲的局面。

漲幅居前十位的城市依次是：廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。具體來看，廈門、合肥漲幅超過5%，無錫上漲4.06%。南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌漲幅在3%~4%之間，珠海上漲2.72%。以蘇州為例，5月24日土地拍賣的11幅地塊的平均溢價率達到了115%，土地市場的火爆又進一步傳導(dǎo)到房價，因此房價不斷上漲。

事實上，今年以來，蘇州等二線熱點城市土地市場持續(xù)升溫，為穩(wěn)定市場，蘇州政府緊急出臺土地“限價令”，引導(dǎo)房企理性拿地，防止土地市場過熱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，二線城市漲幅超過一線城市的最主要原因是因為政策因素。在3月份，一線城市出臺了不同力度的約束性政策抑制了一線城市的價格上漲。從限購、限貸政策看，二線城市目前的寬松程度也最大，所以導(dǎo)致在前4月資金寬松的情況下市場活躍。

“廈門、南京、合肥等城市目前的庫存處于明顯加速去化過程中，這幾個城市本身的供小于求，預(yù)計這些城市很快可能面臨升級的調(diào)控措施。”張大偉告訴記者。

需求方面，一線城市整體成交量增速繼續(xù)放緩，上海、深圳同環(huán)比均下滑；南京等二線熱點城市政策收緊效果顯現(xiàn)，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持在高位。

雖然一線城市成交增速放緩，但是價格依舊在絕對高位。比如，北京上漲3%。

以上海為例，根據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)，2016年5月上海新房市場供應(yīng)量為127.2萬平方米，環(huán)比下滑3.2%，同比上漲19.2%；成交量為98.8萬平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比下滑30.6%；成交均價為36700元/平方米。

“5月以來拍地價格的不斷升高，市場熱情重新被點燃，因此房價還是在高位。”上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟告訴記者。

6月1日，上海寶山區(qū)寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊進行土地拍賣，最終由信達地產(chǎn)以58.05億奪得，樓板價36962元/平方米，溢價303%，這個溢價率也是近期上海土地拍賣的新高。

對此，中國指數(shù)研究院認為，部分城市樓市及土地市場仍存在過熱風(fēng)險，政府將繼續(xù)嚴密監(jiān)控，適時出臺調(diào)控政策，穩(wěn)定市場發(fā)展。價格方面，部分熱點二線城市各類需求增長，供不應(yīng)求矛盾加深，而短期內(nèi)供應(yīng)增長有限，房價仍存上漲動力，同時高價土地頻出，也增強了未來房價上漲預(yù)期。若政府采取有效措施，抑制投資需求釋放，房價漲幅或?qū)⒅饾u企穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。