樓市銷售漸熱剛需成市場(chǎng)中堅(jiān)力量

如果說，價(jià)格影響的是銷量，那么，促進(jìn)成交量上升的就是讓利。樓市進(jìn)入5月以來，各家房企紛紛抓住銷售旺季特點(diǎn)，打出促銷讓利的大旗，為本就被利好政策影響的消費(fèi)市場(chǎng)再點(diǎn)一把火。從近期市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)可以看出，與往年改善型需求占主導(dǎo)的銷售格局不同，今年剛需市場(chǎng)再度引領(lǐng)市場(chǎng)銷售成為房企爭(zhēng)相追逐的中堅(jiān)客群。

縱觀房地產(chǎn)市場(chǎng)，剛需產(chǎn)品一直在市場(chǎng)上充當(dāng)著主力軍的角色。不管未來市場(chǎng)走向如何，可以說剛性需求都是樓市的主要購(gòu)買力之一，特別是在房企不斷推出價(jià)格優(yōu)惠的當(dāng)前市場(chǎng)，剛需購(gòu)房者更是一改觀望情緒，紛紛加快入市步伐。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著烏魯木齊市城市的規(guī)劃和調(diào)整，加快了城市周邊地區(qū)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，進(jìn)一步釋放出廣闊的居住需求，為剛需市場(chǎng)帶來更為強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力。

在以去庫(kù)存為主旋律的當(dāng)下，改善性需求消費(fèi)進(jìn)入慢車道，而市場(chǎng)主流產(chǎn)品依然還是剛需，并且市場(chǎng)在一段時(shí)間內(nèi)仍處于消化期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前整個(gè)市場(chǎng)背景下剛需起著主導(dǎo)作用，并且這種需求將在一定階段加快去庫(kù)存周期，同時(shí)將帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近兩年來，我區(qū)不斷加強(qiáng)城市人口的吸納能力，同時(shí)增強(qiáng)創(chuàng)業(yè)就業(yè)政策支持，加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這為房地產(chǎn)市場(chǎng)未來銷售奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。特別是對(duì)于首套住房，更是給予了政策上的支持。剛需市場(chǎng)的漸熱，也為房企調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)提供了市場(chǎng)方向，

眼下烏昌地區(qū)剛性需求漸熱，主打剛需的項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力，支撐著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，而兩室戶型的熱銷更能說明剛性需求仍是市場(chǎng)主力。市民梁先生打算在烏魯木齊市經(jīng)開區(qū)購(gòu)入一套兩居室作為婚房，經(jīng)過一段時(shí)間的看盤和了解，該區(qū)域在售項(xiàng)目中兩室房源除未開盤的基本上都已售罄，目前在售的多是三室或者是更大面積的戶型，想買一套稱心如意的兩居已經(jīng)變得很難。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著去庫(kù)存戰(zhàn)役的白熱化，房企對(duì)于價(jià)格讓利促銷更顯得心應(yīng)手，特別是在改善型需求放慢腳步的當(dāng)下，抓住剛性需求市場(chǎng)就顯得尤為重要。而這部分購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的敏感度較高，所以，價(jià)格讓利讓出實(shí)惠是吸引客群的首要條件，加之產(chǎn)品品質(zhì)過硬、物業(yè)服務(wù)提升，提升銷量也只是時(shí)間問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。