全國(guó)樓市走勢(shì)分化 房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步回落

“預(yù)計(jì)五六月份，全國(guó)房?jī)r(jià)持平和下降的城市將逐步增多，房?jī)r(jià)漲幅也將進(jìn)一步回落。下半年樓市或迎來(lái)新一輪降溫周期。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示。

他解釋說(shuō)，今年3月份開始，一線城市逐步收緊樓市限購(gòu)政策，一線城市的樓市已經(jīng)開始降溫。如果二線城市的房?jī)r(jià)持續(xù)火熱，樓市政策進(jìn)一步收緊的可能性很大。同時(shí)，在經(jīng)歷了去年4月至今購(gòu)房需求的大量釋放之后，購(gòu)房需求已被嚴(yán)重透支。

北京中原市場(chǎng)研究部同樣認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)迎來(lái)新一輪降溫周期。隨著供需矛盾逐漸緩和，買方市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)增強(qiáng)，價(jià)格博弈的空間擴(kuò)大，成交周期也將拉長(zhǎng)。二季度，二手房網(wǎng)簽量或?qū)⒊掷m(xù)回落，房?jī)r(jià)逐步止?jié)q趨穩(wěn)。

目前北京新房、二手房市場(chǎng)的成交都明顯下降。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年5月上半月，北京新建商品住宅（剔除保障房）共網(wǎng)簽4023套，較4月上半月下降17.5%，環(huán)比4月下半月大降60.8%；北京市二手住宅共網(wǎng)簽9180套，較4月上半月下降29%，環(huán)比4月下半月下降31.7%。

此外，上海、深圳以及部分二線城市亦進(jìn)入了“買漲不買跌”的觀望期，尤其是二手房市場(chǎng)買賣雙方的議價(jià)空間加大。

但在中信證券研究員陳聰看來(lái)，降溫是暫時(shí)的。他認(rèn)為，全年銷售速度可能呈現(xiàn)N型變化，前4月是銷售去化提速，從4月到三季度則因個(gè)別城市調(diào)控政策，銷售去化速度下降，但三季度之后，銷售去化速度又會(huì)恢復(fù)。全年來(lái)看，N的低點(diǎn)也并不低，預(yù)計(jì)熱銷貫穿全年。陳聰認(rèn)為，房?jī)r(jià)快速上漲階段已結(jié)束，未來(lái)是穩(wěn)中趨升。

廣發(fā)證券分析，未來(lái)信貸寬松空間有限，資金支持銷售量?jī)r(jià)持續(xù)上漲的邊際效應(yīng)將逐步遞減，加上前期需求已經(jīng)釋放比較充分，同時(shí)考慮到去年基數(shù)逐步抬升，預(yù)計(jì)未來(lái)整體成交同比增速將逐步放緩。但城市分化依舊存在，部分二線城市成交量短期依舊維持在一個(gè)較高水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。