經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：各地頻現(xiàn)地王 樓市“面粉貴過面包”

用火爆來形容當(dāng)前一二線城市土地市場(chǎng)似乎并不為過。5月18日，上海誕生了一個(gè)新地王：保利地產(chǎn)以每平方米5.45萬元的樓面價(jià)競(jìng)得浦東周浦鎮(zhèn)的一塊住宅用地，按此價(jià)格，意味著這塊住宅每平方米的保本售價(jià)接近8萬元。

而此前一周，上海泗涇剛創(chuàng)下每平方米6萬元的保本價(jià)地王。5月初，在北京，3宗遠(yuǎn)郊地塊的地價(jià)，拍出了每平方米3萬多元的高價(jià)，刷出了區(qū)域新高。

而今年前4月，二線城市土地出讓金突破1100億元，占全國(guó)土地總成交額的七成，同比上升280%；二線城市的成交樓面均價(jià)同比上漲180%。

一二線城市如此火爆的土地市場(chǎng)背后依托的是去年以來這些城市一路走高的房?jī)r(jià)。5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市中65個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲。其中合肥、廈門、南京、上海、惠州、北京6個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大。而且城市間漲勢(shì)出現(xiàn)了新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二三線城市漲幅開始擴(kuò)大。

有分析認(rèn)為，二三線城市正接棒一線城市的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，激發(fā)了一些開發(fā)商轉(zhuǎn)向二三線城市拿地的熱情。面粉屢屢貴過面包，反映了一些開發(fā)商對(duì)后市看好，對(duì)一二線城市未來房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期。

此外，跟前兩年資金緊張形成對(duì)比的是，現(xiàn)在不少開發(fā)商已經(jīng)不缺錢了，手里有大筆利率相對(duì)不高的資金，在看漲預(yù)期下，因一線城市價(jià)格已經(jīng)高企，又不敢在三四線城市拿地，使得人口流入相對(duì)較多、經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的二線城市成為熱點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)此甚為擔(dān)憂。有些開發(fā)商為了拿地而拿地，不惜透支全年利潤(rùn)甚至高杠桿搶地，存在很大風(fēng)險(xiǎn)隱患。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌近日表示，當(dāng)前國(guó)內(nèi)部分城市土地市場(chǎng)過熱，已經(jīng)出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)，這是不可持續(xù)的。

這種趨勢(shì)也引起了有關(guān)部門的注意。有消息稱，蘇州國(guó)土資源局撤回?cái)M定于5月23日開始拍賣的20幅地塊中起拍價(jià)偏高的5幅。未來蘇州市可能會(huì)繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)和限貸政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。