社科院藍(lán)皮書：明年房地產(chǎn)價(jià)格或全面下滑

中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所5日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書（2016）》認(rèn)為，2016年宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑將是大概率事件，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期進(jìn)一步降低，住房需求增速減緩，對房地產(chǎn)市場形成向下壓力。

從市場表現(xiàn)看，藍(lán)皮書認(rèn)為，在積極財(cái)政政策和偏寬松的貨幣政策推動下，2016年房地產(chǎn)市場逐漸回穩(wěn)。房地產(chǎn)投資止跌轉(zhuǎn)增，開發(fā)商在一、二線市場銷售旺盛推動下逐漸恢復(fù)投資信心；三、四線城市的房地產(chǎn)去庫存難以取得突破性進(jìn)展。隨著政策刺激效應(yīng)衰減，房地產(chǎn)銷售有再次回落風(fēng)險(xiǎn)。一線和部分二線城市房價(jià)仍將持續(xù)上漲，但上漲幅度將有所減緩；三、四線城市在寬松政策推動下庫存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。但從較長時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。

從政策層面看，藍(lán)皮書認(rèn)為，圍繞房地產(chǎn)“去庫存”，寬松的財(cái)政和貨幣政策將繼續(xù)執(zhí)行；另一方面，圍繞房地產(chǎn)供給側(cè)改革，政府將實(shí)施分類調(diào)控，以適度緩和區(qū)域分化、冷熱不均現(xiàn)象。維持市場穩(wěn)定將是2016年房地產(chǎn)政策基調(diào)：對于一線城市和部分需求熱點(diǎn)二線城市，將繼續(xù)實(shí)行限購政策，甚至出臺相關(guān)政策，抑制一線市場過熱，以防止投資需求過快增長致房價(jià)漲幅過高；多數(shù)二線和三、四線城市以刺激需求、去庫存為主，購房落戶、稅費(fèi)減免、財(cái)政補(bǔ)貼政策，以及教育、醫(yī)療等配套措施有望全面鋪開。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。