P2P企業(yè)大規(guī)模退租 北京甲級寫字樓空置增加

這一兩年間，北京甲級寫字樓市場也許會對P2P之類的新金融公司由愛轉恨。

國際地產(chǎn)服務機構——第一太平戴維斯發(fā)布最新報告顯示，在北京甲級寫字樓租賃市場中，內(nèi)資金融公司依舊表現(xiàn)活躍，但在帶來租賃需求的同時，其不穩(wěn)定性也導致個別項目出現(xiàn)租戶頻繁調整的現(xiàn)象。

“從去年開始，北京寫字樓市場經(jīng)歷了一個比較低潮的時期，以某些P2P的金融企業(yè)大規(guī)模的退租為導火線，導致整個北京市在各個核心區(qū)域，出現(xiàn)了總計幾十萬平房米的空置。”第一太平戴維斯華北區(qū)商業(yè)樓宇部高級董事溫書閱說。

兩年前可是另外一番景象。“從前年開始這類企業(yè)的需求量是屬于井噴的狀態(tài)，租用面積規(guī)模超大，租金承受能力大大超過市場水平。正是因為這類型的客戶，沖高了北京寫字樓平均租金，很多成交租賃處在不理性范圍內(nèi)的。這類不太理性的租賃情況，隨著退租潮的爆發(fā)，業(yè)主在慢慢回歸理性租賃。”

溫書閱認為，這種現(xiàn)象本身就不合理，但有些業(yè)主出于租賃壓力，選擇了承擔此風險，結果后來出現(xiàn)了大面積的退租潮，并對空置面積的再次租賃也起到了不良影響。

這個現(xiàn)象也對其他業(yè)主選擇租賃對象產(chǎn)生了影響。

“處理這個問題最簡單的方式，就是理性思考，就是完全按照市場供求關系去分析市場。在我擇租戶的時候，要做出更理性的判斷。我們也給了業(yè)主很多建議，比如說在選擇租戶的時候，根據(jù)租戶的資質，利用租金水平，保證金金額，付款方式等手段作為杠桿，降低自身風險;對大廈現(xiàn)有客戶作出風險評級等手段。”溫書閱說。

根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的報告，在北京甲級寫字樓市場，2016年第一季度，亞洲基礎設施投資銀行總部正式交付使用，為金融街區(qū)域新增4.6萬平方米辦公面積，全市甲級寫字樓存量達到930萬平方米(含自用面積)。

第一季度，北京甲級寫字樓空置率總體水平維持低位，可租賃面積空置率升至3.9%，環(huán)比上漲0.3個百分點。得益于相對有限的新增供給，今年一季度末甲級寫字樓租金達到每平方米每月人民幣339.8元，環(huán)比小幅上漲0.5%，同比上漲0.8%。

對于未來市場預期，報告認為，2016年內(nèi)預計還將有67萬平方米新增供給入市，其中，燕莎及望京區(qū)域均將出現(xiàn)集中放量。在未來一段時期持續(xù)放量的市場狀況下，北京市甲級寫字樓出租率下行壓力加大，同時，租金增長空間也受到限制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。