“雙11”線上賣房引熱議 房地產(chǎn)線上化趨勢進(jìn)一步加速

新華財(cái)經(jīng)上海11月15日電（記者 楊有宗）今年“雙11”，多家頭部房企加入“線上賣房”大戰(zhàn)，天貓、京東、蘇寧等電商平臺(tái)也都開辟專門板塊線上賣房，受新冠肺炎疫情影響而被關(guān)注的房產(chǎn)線上化趨勢進(jìn)一步強(qiáng)化。

業(yè)內(nèi)有分析稱，房產(chǎn)在家庭支出中占大頭，絕大多數(shù)購房者對買房慎之又慎，需要現(xiàn)場查看再做決定。“線上賣房”未來長期只是線下渠道的部分補(bǔ)充。但更多觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然房產(chǎn)長期被看作一種特殊商品，并不適宜線上銷售，但隨著疫情影響以及人造購物節(jié)日推動(dòng)，房地產(chǎn)線上化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)，線上線下購房場景的邊界會(huì)越來越模糊。此外，伴隨線上化趨勢，綠色化、智能化等特點(diǎn)進(jìn)一步在房地產(chǎn)行業(yè)顯現(xiàn)。

房企、電商平臺(tái)鏖戰(zhàn)“雙11”

12日凌晨，易居樂居發(fā)布“雙11”賣房成績單，20天的“好房雙11百億大補(bǔ)貼”活動(dòng)吸引了302家房企參與，覆蓋236個(gè)城市，2628個(gè)樓盤，實(shí)現(xiàn)線上總訂單數(shù)59152筆。

和往年相比，今年“雙11”，線上賣房更為熱鬧。在貝殼已覆蓋的全國超300座城市中，包括恒大、萬科、碧桂園等頭部房企在內(nèi)的百余家開發(fā)商拿出的優(yōu)惠房源超100萬套，其中，5折到9折的特價(jià)房超10000套。

傳統(tǒng)電商平臺(tái)也加入這一大戰(zhàn)，蘇寧易購聯(lián)合富力、融創(chuàng)、綠城等知名房企，“100多家房產(chǎn)品牌參與蘇寧易購‘雙11’百億元補(bǔ)貼，甚至有超500套特價(jià)房補(bǔ)貼五折至七折”。

不只是“雙11”，“線上賣房”早已有之，今年疫情期間進(jìn)一步強(qiáng)化。2017年，京東正式宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，上線京東商城房產(chǎn)頻道，阿里早在2010年就在淘寶平臺(tái)推出了房產(chǎn)頻道。

今年4月，直播帶貨主播薇婭攜手復(fù)地賣房，開啟了房企與頭部網(wǎng)絡(luò)直播的合作歷程。薇婭直播的是位于杭州拱墅區(qū)復(fù)地壹中心的200套酒店式公寓，該項(xiàng)目主要為62㎡微LOFT和110㎡平層兩個(gè)戶型。復(fù)地給薇婭的專屬優(yōu)惠是一次性付款享受83折，分期付款84折，并額外贈(zèng)送2年物業(yè)費(fèi)。

今年9月，阿里巴巴宣布推出“天貓好房”平臺(tái)。阿里方面稱，“天貓好房”全程只收取售房傭金的3%作為服務(wù)費(fèi)，且至少在未來3年內(nèi)，將平臺(tái)所有收入補(bǔ)貼給購房者、渠道商和中介機(jī)構(gòu)等。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在新房銷售對渠道依賴越來越高的市場環(huán)境下，線上賣房給市場提供另一選擇。易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱說，“2019年下半年之后，賣房幾乎都依賴渠道公司找客。2018年之前，新房銷售中渠道占比小于5%，2019年占比過半。”

“雙11”線上賣房，我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的深刻調(diào)整。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。今年1月至9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1月至8月份提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。

同策研究院宋紅衛(wèi)說，從投資數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資仍然是增速最快的行業(yè)，比固定資產(chǎn)投資高出4.8個(gè)百分點(diǎn)。高增長的背后可以看出我國房地產(chǎn)業(yè)仍然處于快速增長階段。

“很多人認(rèn)為我們這個(gè)行業(yè)有很多不確定性，這確實(shí)是發(fā)生很多新的變化。但是有一些我認(rèn)為還是完全可以確定的。”綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良說，“房子是用來住，不是炒的，這個(gè)已經(jīng)很明確了。這個(gè)行業(yè)政策導(dǎo)向是確定的，還是要發(fā)展的。”

“在當(dāng)前市場條件下，房地產(chǎn)企業(yè)需要加快轉(zhuǎn)型的步伐，很多標(biāo)桿企業(yè)、龍頭企業(yè)通過轉(zhuǎn)型實(shí)施了非常好的成長，有一些企業(yè)的增長基本上是屬于轉(zhuǎn)型增長，轉(zhuǎn)型提高了競爭能力。”張玉良說。

房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化、綠色化趨勢明顯

在“雙11”線上賣房現(xiàn)象，顯示出我國房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化趨勢不斷加強(qiáng)。與此同時(shí)，受新冠肺炎疫情等因素影響，包括住宅及商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)，智能化、綠色化等趨勢也逐步顯現(xiàn)。

第三屆中國國際進(jìn)口博覽會(huì)期間，世邦魏理仕調(diào)查顯示，疫情后有超過半數(shù)的中國租戶表示他們更偏好綠色和健康建筑，該比率高于亞太區(qū)的平均水平13個(gè)百分點(diǎn)?？沙掷m(xù)發(fā)展理念將引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“綠色”“零碳”時(shí)代。“健康中國、綠色中國、智慧中國”的理念將在包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的諸多領(lǐng)域得以踐行。

疫情的暴發(fā)加速了全渠道零售的轉(zhuǎn)變進(jìn)程，世邦魏理仕近期對零售商的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超過三分之二的受訪者計(jì)劃在未來幾年增加對線上零售和配送應(yīng)用的投資。全渠道戰(zhàn)略的廣泛應(yīng)用將繼續(xù)對零售物業(yè)市場產(chǎn)生重大影響。門店的擴(kuò)張將以具備全渠道運(yùn)營能力的零售商為主力?；诖祟惲闶凵虛碛懈娴墓?yīng)鏈管控能力和更高的門店銷售業(yè)績，他們中的很多人已經(jīng)具備了優(yōu)于傳統(tǒng)實(shí)體零售商的優(yōu)勢。

房企線上化進(jìn)程加快，但房企營銷線上化絕不是建個(gè)賣房小程序、開場看房直播、設(shè)立微信公眾號(hào)那么簡單。58同城副總裁、安居客新房總經(jīng)理趙彤陽說，“線上化的趨勢，從各個(gè)行業(yè)來看都是不可逆的，它通過線上更高效、成本更低，而且更自主的方式來建立房企的營銷能力。開發(fā)商在用戶有效性最多的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上建店的能力有待提高，這是其他行業(yè)已經(jīng)走通、但房地產(chǎn)領(lǐng)域仍走得較慢的原因之一。”

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說，房地產(chǎn)線上化進(jìn)程不可逆，雖然房地產(chǎn)交易本身受制于標(biāo)房子重資產(chǎn)的特點(diǎn)，完全線上化中短期內(nèi)幾乎難以實(shí)現(xiàn)，但線下場景的線上化卻是一個(gè)趨勢，不但包括線上看房、找房、交流，還包括買房后的線上完成辦理貸款、完成簽約后續(xù)流程等眾多可被線上化的環(huán)節(jié)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。