2016年十余個(gè)“地王”項(xiàng)目排隊(duì)入市 去貨競(jìng)爭(zhēng)“壓力山大”

日前，番禺前“地王”項(xiàng)目新城市宜家低調(diào)開盤，雖報(bào)稱已有100人認(rèn)籌，但當(dāng)天僅推出西塔40套房源，以“2字頭”起售，顯示出開發(fā)商對(duì)這一前“地王”項(xiàng)目的謹(jǐn)慎。事實(shí)上，地價(jià)高、且屢創(chuàng)“地王”，已令開發(fā)商明顯感覺到高地價(jià)帶來的副作用。在廣鋼板塊，去年四季度已有高地價(jià)項(xiàng)目開售不甚理想。這對(duì)于2015年誕生的“地王”而言，無疑頓感“壓力山大”。

日前，戴德梁行發(fā)布的2015年廣州土地市場(chǎng)分析報(bào)告就指出，土地供應(yīng)在去年下半年明顯加快步伐，7~12月土地成交面積接近全年總量的七成；溢價(jià)成交增多，番禺、南沙、花都和增城分別迎來該區(qū)的單價(jià)“地王”。合富地產(chǎn)研究院的報(bào)告顯示，今年廣州全市將有十幾個(gè)“地王”項(xiàng)目集中入市，預(yù)計(jì)可能會(huì)抬高住宅成交價(jià)格。

經(jīng)緯行研究中心的分析報(bào)告進(jìn)一步認(rèn)為，經(jīng)過2015年土地供求集中釋放，預(yù)計(jì)2016年樓盤量會(huì)增多，土地出讓集中的區(qū)域供貨量大，將加劇各樓盤的去貨競(jìng)爭(zhēng)。而由于中心區(qū)潛在新盤多為高成本拿地，未來房?jī)r(jià)較高，有機(jī)會(huì)拉升全市均價(jià)。

“地王”項(xiàng)目集中入市

或抬高區(qū)域成交價(jià)格

據(jù)合富地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，2015年廣州出讓各類用地149宗，用地面積545.29萬平方米，同比下降15.4%；出讓金額907.03億元，同比增長(zhǎng)7.4%。用地面積下降，出讓金額卻仍顯增長(zhǎng)，無疑表明地價(jià)仍在上漲。

合富研究報(bào)告稱，近幾年商住地王項(xiàng)目逐步入市，不少項(xiàng)目地價(jià)占房?jī)r(jià)比例超過60%，甚至超過80%（如南玻地塊），這些項(xiàng)目開發(fā)商面臨很大挑戰(zhàn)和資金風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，今年將有近年誕生的十幾個(gè)“地王”項(xiàng)目集中入市，預(yù)計(jì)有可能抬高住宅成交價(jià)格。

外圍區(qū)域供應(yīng)增多

利于整體房?jī)r(jià)穩(wěn)定

不過，需要特別指出的是，2015年廣州商住用地成交量外圍占七成多，成交面積為513.49萬平方米，同比增長(zhǎng)近1倍；中心區(qū)域商住用地成交194.09萬平方米，占全市27.4%，同比下降56%。

從具體區(qū)域來看，花都和海珠商住用地成交量增長(zhǎng)率最高，花都萬達(dá)招標(biāo)地塊將近100萬平方米，海珠為廣紙地塊。

從近三年的情況來看，商住用地出讓主要集中在外圍區(qū)域黃埔、增城、南沙，以及中心區(qū)域荔灣、天河、海珠，未來兩三年新建商品住房的供應(yīng)將來自這些區(qū)域。業(yè)界人士認(rèn)為，由于外圍區(qū)域的新增供應(yīng)較多，在一定程度上利于整體房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

戴德梁行華中區(qū)研究部主管及助理董事林珂在接受記者采訪時(shí)樂觀地認(rèn)為，經(jīng)過2015年需求集中釋放，預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)成交量將維持平穩(wěn)。林珂同時(shí)強(qiáng)調(diào)，廣州的城市綜合力歷來較強(qiáng)，新興產(chǎn)業(yè)的落位與發(fā)展將更好地拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)和人口增長(zhǎng)。這意味著未來廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求成長(zhǎng)還有很大空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。