長(zhǎng)沙2016年首現(xiàn)土地交易中止 2015年房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)

1月18日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易中心發(fā)布了[2015]長(zhǎng)土網(wǎng)050號(hào)宗地中止公告。公告中并未告知中止原因。這是2016年首宗掛牌后中止出讓的土地。

長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，位于天心區(qū)青園路6號(hào)的[2015]長(zhǎng)土網(wǎng)050號(hào)地塊，規(guī)劃用途為商業(yè)用地，出讓面積10702.77平方米，起始價(jià)1.37億元。按照規(guī)劃指標(biāo)要求，容積率6.5，綠地率28%，建筑密度42%，建筑控高＜90米。此外，要求競(jìng)得人須在該宗地上無(wú)償返還天心區(qū)青園街道辦事處臨友誼路商業(yè)門面11540（按照從一層往上升的原則）。

業(yè)內(nèi)猜測(cè)未找到買家

1月18日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易中心發(fā)布的[2015]長(zhǎng)土網(wǎng)050號(hào)宗地中止公告顯示，經(jīng)長(zhǎng)沙市天心區(qū)青園街道辦事處申請(qǐng)，現(xiàn)研究決定：中止[2015]長(zhǎng)土網(wǎng)050號(hào)國(guó)有建設(shè)用地掛牌出讓。

據(jù)紅網(wǎng)報(bào)道，業(yè)內(nèi)人士的猜測(cè)是，地塊或未找到買家，而政府又不想讓該地塊流拍，于是便中止其出讓。據(jù)長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)胤科笕耸勘硎?，沒(méi)招到商的可能性大，樓市、股市行情不好，需求端萎縮，開發(fā)商拿地更謹(jǐn)慎了。

截至《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)稿前，記者尚未從長(zhǎng)沙市國(guó)土局求證到該地塊的相關(guān)信息。

中指院長(zhǎng)沙分院的研報(bào)指出，2015年1~12月，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)共推出三類用地192.46萬(wàn)平方米，同比下降68.09%。其中，住宅用地推出91.73萬(wàn)平方米，同比下降76.34%；商辦用地推出100.73萬(wàn)平方米，同比下降58.75%。2016年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以去庫(kù)存為主要目標(biāo)，地方政府及企業(yè)供地與拿地的節(jié)奏放緩明顯。

此外，市場(chǎng)持續(xù)低迷致總體出讓金遠(yuǎn)低于2014年。2015年1~12月，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)土地出讓金總額為65.6億元，同比下降70.83%。其中住宅用地出讓金為28.3億元，同比下降82.29%；商辦用地出讓金為37.3億元，同比下降42.77%。

從不同階段來(lái)看，2015年一季度三類土地出讓金延續(xù)了2014年的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)27.97%；二季度出讓金同環(huán)比出現(xiàn)下降，至三季度三類土地出讓金同比降幅擴(kuò)大至78.24%；四季度，三類土地出讓金為14.32億元，同比下降67.30%，其中住宅出讓金同比下降57.78%，商辦用地出讓金同比下降73.96%。

2015年房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)

相比土地市場(chǎng)，長(zhǎng)沙樓市在2015年并不冷。

在央行多次降息、降準(zhǔn)、“3·30新政”、公積金貸款門檻一降再降等樓市新政組合拳的影響之下，此前累積的購(gòu)房需求明顯被激活。

上述研報(bào)稱，2015年內(nèi)，長(zhǎng)沙市六區(qū)商品住宅成交面積1383.77萬(wàn)平方米，月均成交115.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.65%，絕對(duì)量為2010年以來(lái)同期最高。具體來(lái)看，從2015年4月份開始，月成交量均高于100萬(wàn)平方米，5月以來(lái)各月絕對(duì)量均為歷史高位；其中除7月外，各月成交均維持在120萬(wàn)平方米以上。

雖然成交有所放量，但上述研報(bào)稱，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)住宅價(jià)格同比略有下跌。雖在政策刺激下需求量穩(wěn)步釋放，但高庫(kù)存下房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足，2015年以來(lái)各月份房?jī)r(jià)處于波動(dòng)狀態(tài)，波動(dòng)幅度受定向房影響。2015年內(nèi)六區(qū)商品住宅均價(jià)6011元/平方米，同比下跌1.81%；剔除定向房源住宅均價(jià)6354元/平方米，同比上漲3.79%，整體均價(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。

上述房企人士透露，長(zhǎng)沙市的商品房供應(yīng)量大于需求量，由于地價(jià)成本比較高，房?jī)r(jià)較低，長(zhǎng)沙區(qū)域的產(chǎn)品品質(zhì)不是很高。除去早期囤地的房企，目前參與拿地的房企，毛利率大約在20%，也有虧損的企業(yè)。

上述人士還表示，純住宅項(xiàng)目利潤(rùn)會(huì)高一些，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目體量大的話，成本也非常高，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存也非常大。目前開發(fā)企業(yè)拿地都很謹(jǐn)慎，其中有政策因素，也有很大程度上是市場(chǎng)狀況的原因。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。