王健林:中國房地產(chǎn)絕對不會崩盤 需要分類調(diào)控

針對中國的房地產(chǎn)會否崩盤的問題，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林18日在亞洲金融論壇上表示，房地產(chǎn)絕對不會崩盤，一二線城市的樓市是沒有問題的，三四線城市的庫存完全消化至少4-5年，只要把三四線城市的庫存慢慢去掉，中國的房地產(chǎn)是沒有太大的問題的，他認(rèn)為中央對房地產(chǎn)進(jìn)行分類調(diào)控、分類出政策是非常英明的。

王健林認(rèn)為，當(dāng)前的中國房地產(chǎn)市場要分類去看，一線城市如北上廣深是如何控制的問題，二線里面排在前10名的城市也一點(diǎn)問題沒有，二線城市現(xiàn)在平均的庫存量都在12個(gè)月安全期內(nèi)，關(guān)鍵在于三四線城市去庫存。

至于商業(yè)地產(chǎn)，王健林認(rèn)為，中國房地產(chǎn)也好，商業(yè)不動產(chǎn)也好，都叫結(jié)構(gòu)性過剩，就是有些過剩，相當(dāng)一部分還不足。比如說兩個(gè)典型城市沈陽和成都購物中心可能超過100個(gè)，單看這些城市絕對過剩，而且主要集中在某些區(qū)域，可能某個(gè)商業(yè)區(qū)蓋了很多。但是看中國還有很多地級市，不要說現(xiàn)代化的商業(yè)中心，甚至有的連電影院都還沒有，如果把商業(yè)和地產(chǎn)兩個(gè)字切開，只做商業(yè)，就可以發(fā)現(xiàn)50萬人以上的地方都會有需求。“所以如果一定要把地產(chǎn)跟銷售結(jié)合在一起，三四線就沒得玩，但是做投資是有機(jī)會的。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。