10月房貸利率漲幅延續(xù)平穩(wěn)上行趨勢

新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率“換錨”后，房貸利率與此前相比基本持平。融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究日前發(fā)布最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月房貸利率延續(xù)了前四個月的上行趨勢，但幅度有所減緩。業(yè)內(nèi)人士表示，“換錨”本身不會對市場造成太大擾動，未來個人房貸利率上行趨勢大概率將延續(xù)。

自貸款市場報(bào)價利率（LPR）新機(jī)制改革至今，已經(jīng)公布了三期LPR利率，5年期報(bào)價均維持在4.85%的水平，因此LPR報(bào)價對10月房貸利率價格的變動沒有直接影響。

融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，35個城市533家銀行分（支）行絕大部分都執(zhí)行了LPR房貸新政。除去停貸銀行外，238家銀行分（支）行的首套房貸款利率環(huán)比上升，比上月增加了137家，占比44.65%。

綜合來看，10月全國房貸利率上漲的形勢有所放緩。一線城市中，北京和廣州的房貸利率水平略有上漲，上海和深圳則有所下降。上海首套房貸款利率環(huán)比下降5個BP，深圳環(huán)比下降3個BP。

二線城市中，10月首套房貸利率水平環(huán)比上漲和持平的城市數(shù)量有所減少，鄭州、南寧、蘇州、杭州、寧波等21個二線城市房貸利率水平上漲，其中，大連、珠海、沈陽、長沙四個地區(qū)實(shí)現(xiàn)5連漲。首套房貸利率下降的二線城市數(shù)量增至6個：天津地區(qū)首套房貸款利率水平下降幅度最大，10月均值為5.16%，環(huán)比下降了9個BP；佛山地區(qū)首套房貸款利率為5.51%，環(huán)比下降了5個BP；石家莊、東莞、烏魯木齊和合肥4個城市的房貸利率水平環(huán)比下調(diào)了2-3個BP。

截至10月底，全國35個重點(diǎn)城市已經(jīng)基本完成了加點(diǎn)下限的確定和新舊政策輪換過渡。融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示，從房貸利率執(zhí)行水平上看，房貸利率水平短期內(nèi)受LPR影響不大的結(jié)論已經(jīng)初步驗(yàn)證，因此，后期LPR的調(diào)整大概率也不會帶來房貸利率的較大波動。考慮到年底兩個月銀行的信貸額度較為緊張，預(yù)計(jì)年底前房貸利率仍會略有上漲或保持穩(wěn)定，下行可能性較小。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。