房地產(chǎn)去庫存 須防地方政策跑偏

日前召開的中國經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對2016年房地產(chǎn)市場定調(diào)去庫存。據(jù)媒體報(bào)道，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議話音剛落，已有地方政府出臺刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施。網(wǎng)民認(rèn)為，近期個(gè)別地方出臺的鼓勵(lì)購房政策有“跑偏”之嫌，應(yīng)防止地方政府為一時(shí)之需而錯(cuò)誤激勵(lì)投機(jī)需求再涌入市場。

防止政策錯(cuò)誤激勵(lì)

房地產(chǎn)去庫存正在真金白銀地落到實(shí)處。網(wǎng)民認(rèn)為，地方在出臺去庫存政策時(shí)，切不可圖一時(shí)之需讓政策走偏，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展產(chǎn)生反作用。

“如浙江杭州富陽區(qū)就出臺了對在富陽區(qū)購買新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購房款1%的補(bǔ)助。此外，還對6種不同類型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，最高一次性補(bǔ)貼80萬元。”網(wǎng)民“譚浩俊”質(zhì)疑稱，政府通過財(cái)政補(bǔ)貼的方式補(bǔ)貼購房者，假如是投資或投機(jī)炒房的，是否也應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)貼？所謂的人才，又是以什么標(biāo)準(zhǔn)來衡量呢？顯然，這里就有太多的操作空間和漏洞。

網(wǎng)民“易憲容”表示，對于一線城市及部分二線城市，房地產(chǎn)市場去庫存的實(shí)質(zhì)就是不能以優(yōu)惠政策來形成錯(cuò)誤的激勵(lì)，讓大量的投資或投機(jī)需求再涌入市場，而應(yīng)該讓其按市場法則去自行調(diào)整與恢復(fù)。

斬?cái)嗫焖贁U(kuò)張根源

“中國當(dāng)前樓市庫存的絕大部分，應(yīng)該主要分布在投資下滑嚴(yán)重的廣大三四線城市，乃至縣級城市，它們才是真正需要化解庫存的重點(diǎn)地區(qū)。”網(wǎng)民“劉志彪”說。一些網(wǎng)民提出，這些城市去庫存的核心就是要切斷住房市場再快速擴(kuò)張的根源。

有網(wǎng)民指出，要為房地產(chǎn)市場去庫存，必須下大力氣壓縮房地產(chǎn)產(chǎn)能。目前，在庫存房已經(jīng)很嚴(yán)重的情況下，房地產(chǎn)市場的投資仍然沒有慢下來。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資高達(dá)78801億元，比去年同期仍有2%的增長。因此，國家應(yīng)該大力壓縮房地產(chǎn)投資，三四線城市和西部地區(qū)城市在庫存房未解決的情況下應(yīng)該停止出售商品房用地。

網(wǎng)民“易憲容”也認(rèn)為，對當(dāng)前三、四線城市及部分二線城市的房地產(chǎn)市場，去庫存化的核心就是要斬?cái)嘧》渴袌鲈倏焖贁U(kuò)張的根源。其中既包括不少地方的土地財(cái)政、對GDP過分追求的偏好，也包括少數(shù)官員的尋租與設(shè)租等。這些城市的房地產(chǎn)去庫存化并非僅僅是把現(xiàn)有的住房賣出去那樣簡單，還需要進(jìn)行一系列的制度改革。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。