高品質(zhì)住宅加速入市，中國(guó)核心城市樓市回穩(wěn)加力

加大高品質(zhì)住宅供給正在成為中國(guó)核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的新動(dòng)力。

剛剛過(guò)去的“五一”假期，中國(guó)多地樓市交易升溫，熱銷樓盤(pán)頻出，打破了過(guò)去一段時(shí)間節(jié)假日樓市不旺的局面。上海徐匯區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū)的多個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目都出現(xiàn)認(rèn)購(gòu)率高于100%的旺銷場(chǎng)景，其中不乏熱門(mén)項(xiàng)目觸發(fā)限售及積分制。杭州市有數(shù)個(gè)新盤(pán)需搖號(hào)，另有項(xiàng)目由于訪客數(shù)量較多，看房需購(gòu)房者提供150萬(wàn)元(人民幣，下同)的驗(yàn)資證明。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，“五一”假期，北京新建商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽302套、3.42萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)114%和107%。武漢市新建住宅網(wǎng)簽面積為5.53萬(wàn)平方米，同比大幅增長(zhǎng)284%。廣州新房成交套數(shù)明顯高于去年同期。深圳全市新建商品住房認(rèn)購(gòu)826套，其中已網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)317套，較去年同期增長(zhǎng)23.89%；主要中介機(jī)構(gòu)促成二手房交易367套，較去年同期增長(zhǎng)36.96%。

多地“五一”假期新房交易活躍，很大程度上歸因于高品質(zhì)住宅加速入市。今年“五一”多個(gè)核心城市新房成交量明顯好于去年。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著鼓勵(lì)“好房子”供應(yīng)的政策導(dǎo)向明確，居民對(duì)于品質(zhì)高、戶型好、配套完善、性價(jià)比高的項(xiàng)目歡迎度高，開(kāi)發(fā)商也在供給端迎合市場(chǎng)需求，更多高品質(zhì)住宅入市，從供給側(cè)帶動(dòng)和牽引改善性購(gòu)房需求。

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》5月1日起施行。新規(guī)范規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門(mén)、衛(wèi)生間門(mén)的通行凈寬等。新建住宅建設(shè)最低標(biāo)準(zhǔn)明顯提升。

業(yè)內(nèi)預(yù)期，后續(xù)高品質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)有望加快放量。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，5月以來(lái)，北京、上海、杭州、南京、成都等重點(diǎn)城市有多個(gè)以中高端改善產(chǎn)品為主的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市。

李宇嘉表示，品質(zhì)高、戶型好、定價(jià)合理的改善性樓盤(pán)受歡迎，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)需求。不過(guò)，目前高品質(zhì)項(xiàng)目的體量和規(guī)模仍然不足，持續(xù)提振市場(chǎng)仍需進(jìn)一步疏通循環(huán)堵點(diǎn)，補(bǔ)足老舊二手房配套短板，加快二手房以舊換新等，進(jìn)一步激活購(gòu)房需求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

“五一”假期，深圳、蘇州、成都、武漢、長(zhǎng)沙等城市先后推出“好房節(jié)”“購(gòu)房季”等一系列購(gòu)房促銷活動(dòng)，并推出優(yōu)惠折扣、特價(jià)房、消費(fèi)券補(bǔ)貼等優(yōu)惠促銷舉措，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。其中，廣東省中山市出臺(tái)樓市新政，2025年5月1日至6月30日，在中山購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅，在繳納契稅后給予購(gòu)房款千分之五的電子消費(fèi)券補(bǔ)貼，消費(fèi)券可在其他領(lǐng)域使用。

除了在供給端以“好房子”拉動(dòng)需求外，城市更新以及存量商品房、土地收購(gòu)政策被視為今年穩(wěn)樓市的另外兩項(xiàng)重點(diǎn)。

中指研究院高級(jí)分析師孟新增指出，一方面，城市更新將成為激活住房消費(fèi)的重要引擎，城中村和危舊房改造作為城市更新重要內(nèi)容有望提速。

另一方面，存量商品房、土地收購(gòu)政策的支持力度有望加大，通過(guò)完善配套政策打通收儲(chǔ)卡點(diǎn)，加快存量盤(pán)活，并繼續(xù)加大“白名單”措施的落實(shí)，進(jìn)一步緩解房企資金壓力。

據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，截至目前，17個(gè)地方已公示的擬使用專項(xiàng)債收購(gòu)閑置存量土地的項(xiàng)目總金額超2000億元。其中廣東、四川、湖南等地已發(fā)行專項(xiàng)債用于收購(gòu)存量土地，發(fā)債總額超440億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。